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正祥福沁满庭在售
小户型城熟区域交通便利
基本信息
| 地区/商圈 | 鼓楼西区板块 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州市鼓楼区乌山西路以北 |
| 售楼地址 | 福州市鼓楼区双下路20号 |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10838 |
| 楼盘价格 | 39000元/㎡ |
| 开盘时间 | 2020年12月19日正祥福沁满庭1#、2#、3#、5#、6#共101套商品住宅开盘 |
| 入住时间 | 暂未公开 |
| 开发商 | 福建辰建置业发展有限公司（正祥集团） |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 住宅70年、商业40年 |
|---|---|
| 户型说明 | 56-96㎡ |
| 建筑面积 | 约5.42万方 |
| 占地面积 | 约30.27亩 |
| 总户数 | 共232户（可售商品房104套） |
| 项目特色 | |
| 建筑类别 | 高层、花园洋房 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅、写字楼、商铺 |
|---|---|
容积率  |
2
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 福州正祥物业管理有限公司 |
| 物业费 | 3.8元/㎡/月 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 融侨小学、茶园山中心小学 ，教院附中等，两公里范围内多所幼儿园、小学、中学，毗邻高等学府福州大学、闽江学院，亦有福建老年大学环绕 |
| 交通状况 | 接驳西二环、江滨西大道，快速通达全城距离地铁2号线祥板地铁站直线1.3公里距离（预计2022年开通）地铁4号线直线1.1公里 |
| 公园设施 | 毗邻千年古刹西禅寺，距闽江公园700米，优享江滨锦江园、金沙园、西河园 |
| 医疗 | ， |
| 生活配套 | 永辉超市、华润万象城、万宝苏商圈，紧邻鼓楼科技大厦、怡山文化创意园、洪山科技园等科技文化中心 |
项目介绍
◆ 本案是正祥集团开发的市中心住宅项目，项目位于鼓楼区烫金地段，紧邻二环路，区域内交通路网成熟，东沿工业路，南沿乌山西路， 北面地铁4号线（在建），南面地铁2号线已通车，通二环接三环。
◆ 项目总占地约30.27亩，总建约5.42万方，容积率2.0，建筑密度27%，绿地率30%以上，由4栋高层住宅和一栋办公楼组成；住宅共232户，其中128套为安置型商品房，户型面积约45-135㎡；104套为可售商品房，户型面积为56-96㎡。项目配置商业21000㎡（商铺建筑面积2752㎡，办公建筑面积18248㎡），由两栋沿街店面和一栋商务办公楼组成，可售商铺共5间，面积在27-112平米。
◆ 项目配置机动车位469个，其中地面停车位46个，地下停车位423个，并规划有1206个非机动车位，其中地上非机动车停车位860个，地下非机动车停车位346个。
