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近日，恒大帝封江560亩“巨无霸”项目在网上曝光，引发不少网友关注。
根据宣传资料，该项目案名确定为恒大滨江左岸，将打造帝封江560亩都会大城，无缝接轨3大地铁。规划16万㎡文旅商业集群，约8.7万㎡八大园林，一所48班帝封江小学、9班制国际幼儿园、近1000㎡生活会馆、9A精装、智能家居、智慧社区。
该项目产品涵盖高层、公寓、商铺、写字楼等，届时将开启福州滨江4.0新时代。
该项目体量巨大，是福州楼市下半年重点项目之一，有兴趣的网友可以保持关注。
项目所在的帝封江片区位于福州中心城区南翼，周边分布三环路、螺洲大桥、南台大道，环岛路等交通主干道，同时片区还布局地铁4号线、5号线以及F1滨海快线三条地铁，交通优势显著。
另外，项目位于乌龙江畔，对望五虎山，内拥百亩茉莉花田，生态条件优越，使得帝封江地块具有一定的旅游、宜居特质。
从土地利用规划图上来看，帝封江片区东部商旅组团主要结合地铁三线换乘站帝封江站周围布局商业商务用地，中央景观轴上沿滨水规划商业商务用地。
景观轴南北生活组团规划多幅居住用地、中小学用地、幼儿园用地等。西侧康体组团规划体育用地、养老用地及绿地。
从配套上看，周边螺洲板块目前正在如火如荼开发中，包括海西佰悦城商贸综合体、首开螺洲地铁上盖综合体，同时规划打造螺洲温泉小镇及螺洲历史文化风貌区。
不过，帝封江板块尚处于开发初期，除了正在建设的帝封江地铁站及欢乐谷地铁站，片区内路网尚未成熟，北侧义序片区受机场因素影响，开发需视周边旧改征收进展。
目前螺洲板块在售楼盘有首开首开·螺洲温泉小镇|国仕府（约2.3-2.8万/㎡）、泰禾福州院子（别墅）、禹洲满江墅（别墅）等项目，待入市项目为首开融创螺洲地铁上盖项目（可售楼面价约9905元/㎡）、融信蓝光旭辉帝封江项目等。
根据土拍出让条件，恒大项目允许商品住房备案价格在片区商品住房销售指导价的基础上适当上浮，具体根据项目建设品质、成本、控价目标综合确定。预计未来帝封江地块限价约26500元/㎡左右。
今年5月20日，历经55轮举牌，恒大集团以62.6亿元竞得宗地22号地块，溢价率21%，平均楼面地价10822元/平方米，这也是恒大集团第一次在福州城区拿地。
宗地2020-22号是仓山区帝封江片区，三环路南侧，规划帝封江路北侧，帝封江片区出让地块一，选址面积452688平方米（合679.03亩），出让面积375620平方米（合563.43亩，其中住宅用地面积292.8亩），地块用途为住宅、商业、商务、幼儿园、中小学、轨道交通用地，容积率上限1.54，限高50米，地块起始价51.72亿元，平均起始楼面价8941元/㎡，最高限价67.24亿元。
该地块8万平方米的商业需自持经营，不得分割销售，集中位于J、K地块。J地块应设置集中式商业，该项目（除B、D、J地块外）不得设置单元式办公。L地块小学由竞得人无偿建设。
