每座城市都有自己的价值高地,我们该用发展的眼光去发现它。
4月12日,国家发改委网站发布《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》,通知中点名支持福州、成都等都市圈编制实施发展规划。
意味着福州作为省会中心城市,作为海峡西岸都市群的发展中心点,有可能加快扩容,城市发展的力度将会迎来提速……
(△福州都市圈网络化空间结构-示意图)
可以看到,福州通过实施“2018-2020”三年旧改行动,在显著改善数万户市民居住条件的同时,也有效提升了福州的城市品质。
无论,今年以来福州 “零门槛”落户细则的落地执行,还是年初福州“十四五”规划。福州正沿着”东拓南进,沿江向海”,城市发展战略不断前进,当下福州已正式进入大城南时间。
据悉,福州大城南片区纯新盘——恒大滨江左岸,即将于4月17日正式亮相,项目区域、地块本身就非常值得关注,这里带大家一睹为快。
作为福州主城区最后一块环滨江江岸资源,自片区规划出台、及地块出让之时,就备受业内外的关注。去年4月,福州拍卖仓山区帝封江两幅商住用地,总出让面积1132.52亩(其中住宅用地588.3亩),起拍总价超百亿元。
根据规划,这里将打造成三条轨交汇的,集商业、住宅、写字楼、幼儿园、中小学为一体,总体量逾百万方的超级城市综合体项目,最终由恒大、世茂各摘得一块。在福州,是罕见的大手笔、以及罕见的高规格规划。
帝封江是一个三轨交汇的换乘站。分别是建设中的地铁5号线(拟2021年底试运行)、地铁4号线(拟2022年试运行)、F1滨海快线(拟2024年试运行)。这里将依托轨交枢纽优势,打造特色TOD商圈、特色文旅商业水镇。
在此打造TOD项目的优势显而易见,就是充沛的人流、财富、资源等等,在这里得以汇聚和融合。通过新兴的商业运营模式,去构建一个高效、可持续发展的活力大都会。
轨交+商业的强大虹吸效应,也将极大程度上改变片区面貌,带动片区经济繁荣。也是更高效、更主流城市发展趋势之一。
此外,地铁不仅仅会为片区带来增值效应,地铁很大程度上也代表城市发展方向。因为地铁是不会规划在人烟稀少的地域上。
三地铁的轨交密度配置,意味着未来这里将是片区的核心枢纽,和重要的交通集散地。除了地铁以外,帝封江板毗邻三环,紧靠城市主干道。驾车可由三环畅达福州的任何地方,交通非常便利。
根据《福州新区总体规划2015-2030》,帝封江板块占据大福州发展战略中轴,城市发展进程中,不可忽视“关键”一步,也是衔接新区与老城市的重要纽带。
可以说,仓山的帝封江也是城市发展的必经之路,现下福州主城区从原来已饱和的闽江北岸,一路南下拓张到了南台岛东南部的帝封江板块,这里也将成为福州新的发展着力点。
虽然,当下该片区周边俨然是一个"大工地",但成片的净地远比在市中心重新征迁建设速度要快的许多。这也就是为什么,一个城市的新中心一旦崛起,速度往往令人赞叹的。
根据片区规划:帝封江板块规划定位为山水交融的花园城市,传统特色茉莉小镇。打造集生活、休闲、娱乐、创意、体验为一体的商业水镇。
在帝封江西侧规划有城市生态康体公园,生态环境优美、宜居。而其东面,将打造福州首个百亩茉莉花小镇!
茉莉花是福州的市花,福州栽培茉莉花的历史,几乎与古城福州历史一样悠久。而在此打造特色茉莉花小镇,是既兼顾传统产业、又契合文旅,同时宣扬福州特色文化。与不远处的,海峡文化中心遥相呼应,必定成为下一个福州城市“新地标”与“城市新名片”。
无论是配套公建、规划布局,还是政府赋予的“高站位”,帝封江板块未来不可估量。
除了,项目自身的规划和配建外,周边规划有SM广场、近7万㎡白湖亭万达,山姆会员商店、临近市妇幼医院、螺洲中学小学、福州二十一中、严复纪念医院等。交通、教育、购物、娱乐、休闲、医疗等,有关生活的一切,这里通通都有了。
恒大在这里,还将打造8.7万方八大主题园林,约1500㎡中央内湖公园,项目内规划有一个48班小学,以及12班规模的幼儿园,约1000㎡的生活会馆等配套。主推建面65-125㎡二至四房低密滨水住宅产品。
规划的商业体量36万㎡文旅商业集群。不仅有传统的购物中心、还包含有外街商铺、地铁联动的TOD商圈、滨水步行街等,光是规划的就很令人期待。
且周边片区,还没有如此规模的商业集群。36万㎡是什么概念呢?虎纠人最近爱逛的宜家体量是在11万㎡左右。
(△恒大滨江左岸社区景观-为了不剧透,这里先用效果图)
率先看过营销中心后,可以说,恒大没有用花哨的手段去打造售楼部,反而更加的真实,有代入感。
实地的打造了社区样板段,其中包括内湖水景、音乐喷泉、儿童乐园等,穿行期间,仿佛走在未来交付的社区中,所见即所得。
近一两年来,房地产行业的马太效应逐渐明显,核心城市房产价值跟非核心城市的房价价值,将会产生巨大的差异。
所以,我们在买房选择资产标的时,除了考虑一线、强二线城市以外,更多的可以盯紧自己的家乡省会城市。
一你对它相对更了解,二相比北上广深等一线城市投资成本相对较小,但潜力上却又更多的空间。能赶上这一波城市发展的红利,还是稳赚不亏的。
更重要的一点,也是我们反复在说的,当你发现城市的某一板块正在大开发时,此时也正是它的价值在加速兑现、成倍增长时。