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保利首开天悦二期在售
鼓楼芯省直圈城熟区域奢华户型
基本信息
| 地区/商圈 | 鼓楼市中心板块 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州市鼓楼区福飞南路西侧梅柳路北侧 |
| 售楼地址 | 福州市鼓楼区福飞南路西侧梅柳路北侧 |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10856 |
| 楼盘价格 | |
| 开盘时间 | 保利·首开 天悦二期营销中心预约悦启，敬邀入席！ |
| 入住时间 | |
| 开发商 | 福州中泰投资有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 住户70年，商服40年 |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | 18.75万㎡ |
| 占地面积 | 6.26万㎡ |
| 总户数 | 754户 |
| 项目特色 | 市中心，纯商房，精装大户型 |
| 建筑类别 | 小高层 |
| 装修状态 | 精装修 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅、写字楼、商铺 |
|---|---|
容积率  |
2.35
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 保利物业 |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 本项目自带商业 |
|---|---|
| 教育 | 周边教育资源非常丰富，都是福州一线优质学校，囊括钱塘小学、屏西小学、铜盘中学、屏东中学等知名学府，同时项目北侧规划有小学、中学等配套。 |
| 交通状况 | 项目临近二环主干道，紧邻福飞南路，天泉路，路网通达。多条主干道纵贯南北，横接东西。行车15分钟即可到达东街口、三坊七巷；沿路公交站点密集，地铁1号线屏山站距离项目2.5公里左右，规划的地铁三号线省体站，距离项目不足1公里，业主出行十分便利。 |
| 公园设施 | 项目南向直面西湖、左海、屏山公园，三大公园占地面积近1550亩（西湖公园639亩、左海公园767亩、屏山公园141亩）是集福州城市地标级配套为一体的城区生态贵脉。其中，西湖【距今1700多年历史】，西湖八景更是扬名海内外；左海公园集园林观赏、娱乐功能于一体，是亲子互动娱乐的最佳选择。 |
| 医疗 | 项目周边汇集了福建省内优质医疗资源，如协和医院、省立医院、医科大附属医院、福州儿童医院，省妇幼保健院等多家三甲和大型综合医院。三甲的福建武警医院距离项目仅几百米。 |
| 生活配套 | 项目周边目前已运营中的商业有永辉商超、新华都、博纳广场等举步即达。省政府、省公安厅、省国税局、地税局等重要的党政机关坐落于此 |
项目介绍
保利·首开天悦二期，延续天字系产品血脉，非中心不立，由央企保利与京派首开联袂献礼福州鼓楼。于城市文化腹地，以前瞻性的眼光，把握发展潜力内核，相逢城市的过去、现在与未来。项目作为鼓楼难得一见的百亩纯商品房（地块），尽揽半公里生活半径覆盖全景配套，享有周边政治、教育、商业、休闲、医疗等配套一站式服务，包罗山、林、湖、园等自然资源。
福州鼓楼城芯地，西湖，曾经闽王后花园；三坊七巷，中国保留最好的明清古建筑群；华林寺，传承宋代的江南最古老的木构建筑，镇海楼，福州古时候门楼样本，诸多鼓楼地标环绕，老城文化底蕴深厚，天悦二期于千年文化底蕴上创造新生，开启鼓楼新传统，为新的传统立序。保利·首开 天悦二期营销中心预约悦启，敬邀入席！
