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保利招商海玥公馆未售
央企联袂滨海新城地铁口
基本信息
| 地区/商圈 | 长乐滨海新城 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州市长乐区滨海新城万沙支路东南侧 |
| 售楼地址 | 长乐万星·青鸾广场1层城市展厅 |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10867 |
| 楼盘价格 | 暂未公开 |
| 开盘时间 | 2021年2月6日长乐城市展厅开放 |
| 入住时间 | 暂未公开 |
| 开发商 | 福州中欣投资有限公司（保利&招商） |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 住宅70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 建面约82-125㎡海玥臻品 |
| 建筑面积 | 126659 ㎡ |
| 占地面积 | 47338平方米 |
| 总户数 | 915户 |
| 项目特色 | |
| 建筑类别 | 高层、小高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
2
|
| 绿化率 |
35%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 招商局物业管理有限公司 |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 福州三中滨海校区，星宇河幼儿园，福州实验小学滨海分校，天津大学福州国际校区； |
| 交通状况 | 项目位于滨海新城核芯，距地铁6号线（在建）以及7号线（规划）换乘站——万寿站仅100米，可搭乘长乐624路到达万沙站直达营销中心，交通通达性高。毗邻201省道，毗邻区域主干道，周边路网较为密集，交通较为便捷，往来市区便利。 |
| 公园设施 | 漳港海蚌公园，海峡高尔夫球场，福州东湖湿地公园，茉莉花主题公园（在建中） |
| 医疗 | 滨海新城综合医院 |
| 生活配套 | 新天地15万方综合体，武夷商业中心，滨海新城商业中心； |
项目介绍
保利发展&招商蛇口，双世界500强央企联袂，落子滨海新城，再造中国海岸线上的传奇。
项目位于6/7号双地铁换乘站——万寿站旁，拥享4港4轨7线枢纽网，毗邻福州三中滨海校区、福州实验学校等多所名优学府，国家区域医疗机构近在咫尺，5大公园环绕，3大综合体左右繁华。12万方滨海低密住区，建面约82-125㎡海玥臻品，敬献滨海时代骄子。
