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海云印象在售
南北通透
基本信息
| 地区/商圈 | 连江 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 连江县晓澳镇百胜村滨海路2号（半埕片区，228国道旁、东四环） |
| 售楼地址 | 连江县晓澳镇百胜村滨海路2号（半埕片区，228国道旁、东四环） |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10869 |
| 楼盘价格 | 5500元/㎡起 |
| 开盘时间 | 2020年05月01日 |
| 入住时间 | 2021-10-31：平层A1、B1 2022-10-31：平层A2、A3、别墅B区、C区、D区 |
| 开发商 | 连江县锦达置业有限责任公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 | 〈2018〉连房许字第049号 〈2019〉连房许字第002号〈2 |
建筑信息
| 产权 | 普通住宅（平层）：70年 别墅：70年 商业：50年 |
|---|---|
| 户型说明 | 88-112平米的小三房户型 |
| 建筑面积 | 61715㎡ |
| 占地面积 | 52392㎡ |
| 总户数 | 普通住宅（平层）：共计（330）户； 别墅： 共计（100）户； |
| 项目特色 | |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅、别墅 |
|---|---|
容积率  |
1.17
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 福州瑞兴物业管理有限公司 |
| 物业费 | 多层住宅：1.05元/平方米/月； 高层住宅1.65元/平方米/月； |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | |
| 交通状况 | 滨海大通道即（国道228连接线--晓澳段）现已经施工，计划工期2022年5月竣工通车，连江县委县政府非常重视，正督促落实。预计两年内该线路通车后将大大缩短福州主城区至连江滨海旅游经济带的交通距离，连接长乐、罗源。区间车程仅需半小时，且沿途有海岸线风景。目前四环已经通车，项目距离；连江浦口收费站仅需15分钟车程，非常便利。 |
| 公园设施 | |
| 医疗 | |
| 生活配套 |
项目介绍
海云印象项目目前在售的是4栋高层，由于年前促销活动低首付的特价优惠政策，销售情况良好。热销户型是A01#-A03#栋的88-112平米的小三房户型，该户型南北通透，有赠送空间，公摊较低，得房率高，单价约5900，总价约50万左右，首付可分期。海云印象高层及双拼别墅均可一线观海，可欣赏连江海岸线和滩涂美景，空气质量好，生态宜居。滨海大通道即（国道228连接线--晓澳段）现已经施工，计划工期2022年5月竣工通车，连江县委县政府非常重视，正督促落实。预计两年内该线路通车后将大大缩短福州主城区至连江滨海旅游经济带的交通距离，连接长乐、罗源。区间车程仅需半小时，且沿途有海岸线风景。目前四环已经通车，项目距离；连江浦口收费站仅需15分钟车程，非常便利。
