闽侯"地王"曝光！瞰湖+地铁盘！未来售价破2万/平

日前，备受关注的闽侯新“地王”项目——保利阅云台在网上曝光，这也是保利继开发白沙项目（保利和光屿湖）、荆溪项目（保利堂悦）之后，布局闽侯的第三子。

该项目位于闽侯上街旗山湖东侧，占地面积约38.41亩，总建筑面积58886㎡，社区共规划9栋高层住宅，容积率2.3，总户数为579户，物业为保利物业。

产品方面，保利阅云台主推78-131㎡三房至四房产品。

该项目售楼部正在建设中，预计将于近期对外亮相，有意向的购房者可保持关注或点击文末阅读原文了解更多↓↓

区位配套方面，保利阅云台位于高新区海西园西侧，旗山湖（在建）东侧，部分楼栋具有一线瞰湖景观优势，配套成熟。同时，项目临近地铁2号线董屿·福建师大站（距离约600米）及福州西客运站，北侧为公安分局，南侧为荷塘名郡、荷塘名苑安置房。

此外，周边密布福建师范大学、工程学院、福州大学等高校学府。根据规划，周边还规划福州旗山湖“三创园”，打造福州“智谷”，定位环境优美、宜业宜居、产城高度融合的新片区。

目前上街高新区板块在售/待售住宅项目不多，高层住宅产品主要有国贸学原（预计1.9-2万/平）、大唐书香世家（约1.65万/平）、恒荣九洲悦城（约1.65万/平）、三迪雅颂枫丹（约1.5万/平）、中梁百悦城（约1.5万/平）、方远未来之光（约1.5万/平）。

另外，碧桂园铂玥府、群升江山城仅剩少量余房，待入市项目有阳光城上街侯官地块。其余在售产品还包括别墅洋房及SOHO。

根据土拍规定，保利阅云台商品住宅销售备案均价为20837元/平，该价格不仅刷新闽侯上街销售指导价纪录，同时也超过了相邻的高新区福银高速以北片区控制价18845元/㎡。未来入市产品及实际售价如何，蓝房君将持续关注。

去年11月5日上午，在闽侯县2020年第七次公开出让活动上，保利经过约130轮左右激战，以最高限价7.95亿+限价回购住宅360㎡竞得该地块，平均楼面价13500元/平。

据克而瑞测算，该地块实际参考可售楼面价高达14024元/㎡，该数字也刷新闽侯（含高新区）宅地楼面价纪录，为闽侯新晋“地王”。此前闽侯楼面价纪录为2017年中海南通地块（凤凰熙岸）的13947元/平。

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