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精装修
基本信息
| 地区/商圈 | 晋安 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州·晋安·地铁上洋站（直线距离约500米） |
| 售楼地址 | 福州·晋安·福马路与福光路交汇处 |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10883 |
| 楼盘价格 | 34975元/㎡ |
| 开盘时间 | 2021年11月14日5#、9#、10#、11#、12#共计320套住宅开盘 |
| 入住时间 | |
| 开发商 | |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | 约111229㎡ |
| 占地面积 | 约39161㎡ |
| 总户数 | 553户 |
| 项目特色 | |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 精装修 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
2.4
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 鼓山实验幼儿园、鼓山中心小学、九年义务制学校（规划中）、第二十中学。 |
| 交通状况 | 地铁2号线上洋站（直线距离约500米），三横：化工路、福马路、远洋路；三纵：东二环、福光路、福兴大道。 |
| 公园设施 | 晋安湖公园，湖域面积是西湖的约1.5倍。与鼓山风景区共同形成2000亩浩瀚绿海。 |
| 医疗 | 三甲医院 |
| 生活配套 | 泰禾广场、宜家家居 |
项目介绍
【建发美的·君兰和鸣】“新中式生活匠造者”建发房产与“智慧地产智造商”美的置业，双巨擘联手，共同打造福州人居升级之作——建发美的·君兰和鸣，匠心与技术共融，为福州开立生活新境界。
建发美的·君兰和鸣立基三创园产业区之芯，北连晋安湖CBD，南接海峡金融街CBD，千亩浩瀚绿海铺陈，三横三纵双轨路网，连接文、商、学、医丰饶配套，醇熟高端宜居区呼之欲出。
建发美的·君兰和鸣于低密山水社区，雕琢“禅境中式”格调，“5M智慧生态社区”为生活打造前沿数字系统。建面约107-149平米智慧生态奢居，涵养从容奢适。美的一级资质物业，顶礼福州至美生活。
