手机上蓝房
近日，福州市自然资源与规划局发布《城市之光项目建设工程许可方案批前公示》。为进一步提升城市品质，加强公众参与，根据相关规定，现将城市之光项目规划建筑设计方案进行批前公示，征询公众意见。公示时间为2021年3月12日至2021年3月22日（7个工作日）。
城市之光项目位于仓山区金山大道与三环路交叉口东北侧的地铁4号线洪塘停车场盖上及周边地块，总用地面积177183平方米（合265.77亩），规划用地性质为住宅、商业用地，容积率1.0以上，1.8以下，绿地率≥30%，建筑高度≤80米，建筑密度≤25%。
根据建设单位报送的规划设计方案，本项目总建筑面积约为45.6万平方米，其中地上建筑面积约44.1万平方米，主要功能为住宅、商业、配套用房、幼儿园、车库；地下建筑面积约1.5万平方米，主要功能为车库。
项目紧邻地铁4号线半洲站（原橘园站），计容面积约32万方，包括26万方商品住宅、3万方社会租赁住房（可集中布局于地块A靠横三路南侧区域），2万方商业（采用集中式商业，其中8500㎡需回购）、一处9班幼儿园及相关配套。
从总平图来看，项目共规划40栋20-29层高层住宅（北区9栋、南区31栋），计划提供2268套商品住宅、528套社会租赁用房。
户型面积段分布来看，商品住宅小于90平预计476套（占比21%）、90-150平预计1500套（占比66%）、大于150平的预计292套（占比13%）。
▲项目总平图（点击放大）
▲项目沿江效果图（以实际为准）
▲项目沿街商业效果图（以实际为准）
▲项目效果图（以实际为准）
设计方案各项规划指标均符合法律法规要求，最终以规划许可为准。
去年4月，深圳市丰兆振宏实业有限公司（万科）以41.24亿元竞得宗地2020-21号仓山区金山大道与三环路交叉口东北侧的地铁4号线洪塘停车场盖上及周边地块，参考可售楼面价14160元/㎡，未来该项目住宅全装修比例应达到60%以上。
▲摄于去年
根据土拍出让公告，该项目将于地块交地后12个月内开工，开工后30个月内竣工。目前该地块正在进行地铁4号线洪塘停车场桩基工程及混凝土浇筑施工，上盖项目建设单位为福州市榕泽房地产有限公司（万科），尚未核发建设工程规划许可证。
项目位于仓山区金山大道以北，三环快速路以东，具有一定瞰江资源。另外地铁4号线半洲站（橘园站）设于项目东侧，未来拟通过4号线二期形成闭合环线。地块东西侧主要规划产业项目，花溪北路以东规划生活功能为主，周边还规划洪塘历史风貌区、福建医科大学孟超肝胆医院（在建）等。
地块周边在售项目有正荣巨成·金山洋房（均价2.75万/㎡）、融侨悦江南（洋房均价2.8万/㎡），片区整体售价约2.5-3.2万/㎡。待售项目有雅居乐·金山雅郡。万科洪塘停车场上盖项目（城市之光）未来毛坯限价预计27000元/㎡左右。
