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湖塘科创园未售
城熟区域交通便利
基本信息
| 地区/商圈 | 晋安 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州市晋安区湖塘路南侧，福光路西侧 |
| 售楼地址 | 福州市晋安区鼓山镇福兴大道22号（福兴经济开发区管委会一楼） |
| 咨询热线 | 0591-8837 3377 |
| 楼盘价格 | |
| 开盘时间 | |
| 入住时间 | |
| 开发商 | 福州工业园区开发集团有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 40年 |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | 190309.51㎡ |
| 占地面积 | 39193㎡ |
| 总户数 | 167户 |
| 项目特色 | |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 |
物业信息
| 物业类型 | 写字楼、商铺 |
|---|---|
容积率  |
3.299
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 福州华伦中学（晋安校区）、福建工程学院（鳝溪校区）、福州市鳝溪小学、晋安区第七中心小学 |
| 交通状况 | 地铁双号线：福州地铁2号线、4号线（在建）穿越其中，西至苏洋，东至洋里，北至竹屿，南至帝封江。内外环随意穿梭切换，城间无缝连接；一线两环路：三环快速路、机场高速通道在侧，一线两环（三环快速、圆中互通、化工互通）多维立体交通，30分钟直达国际机场，20分钟速通鼓楼市芯；公交客运站：项目为中心1KM范围内含近百个公交站点，枢纽密集，站点林立，通达全城称心无忧；福州火车站：三环快速8分钟直达福州火车站，近百趟车次承载千万人流，60分钟抵达泉州，80分钟直通厦门，省内外肆意畅达； |
| 公园设施 | 晋安湖公园、鹤林生态公园、牛岗山公园、鼓山自然风景区 |
| 医疗 | |
| 生活配套 | 东二环泰禾广场、世欧广场、宜家宜居、社区底商福州农商银行、招商银行24小时自助银行、中国建设银行24小时自助银行、华夏银行24小时自助银行 |
项目介绍
湖塘科创园是由福州市委、市政府规划开发，福州工业园区开发集团有限公司建设运营的晋安湖“三创园”项目中的领衔综合商务体。项目位于晋安区福光路、湖塘路交叉口。占地约3.9万㎡，建面约19万㎡，合计投资额约19亿元。园区内规划3栋集团办公楼、4栋独栋办公楼及配套独栋酒店设施，致力打造共享、开放、绿色、健康、智慧、多元化结构的现代新型办公园区。全球租售同步，即将启幕！预约热线：0591-8837 3377
