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▲福州房管局安置房办证文件公示
作为福州首创的模式，自2017年首次面市以来，市场上已有不少安商房交付入住的社区。从这些社区的现状看，其实不难发现几个现象：
•安商房物业费收不上，小区服务难跟上，居住环境大打折扣；
•安商房小户型较多，各项设施全员共享，人均使用率大大降低；
•安商社区中安置房住户多为本地同村邻里，风俗传统较多，“像个小村子”。
▲安商示意图 | 图源网络
“千金买房，万金买邻”，社区圈层的重要性，已成为当下的普遍性共识。纯商品房社区有着统一、高品质的物业管理服务，同时具有高质的圈层与纯粹的邻里关系。
安置房是向被征收人定向销售的限价商品房。因其是限价销售，拆迁户购得房子的成本非常低，同样放到二手房市场，安商房小区与纯商品房小区房价相差可达一倍。这也能从目前的市场上得到印证：
▲纯商/安商价差对比示意 | 数据来源：安居客
纯商品房社区最大程度还原土地价值，具备保值增值的先天保障，在二手房市场竞争力高、备受追捧。
纵观福州楼市，2018-2021年四年间，五城区共计出让200幅地块，纯商品房地块仅73幅，占比约36%。混居时代即将到来，东区板块出让的安商房总面积达到近70万方，纯商品房社区已然是稀有品。
▲数据来源：福州市土地发展中心
央企保利，同行东区十二载，敬呈0安置、0公租的高品质纯商品房住区——保利云上。东区稀有纯商住区，家门口即东区唯一双地铁前屿站；宜家综合体、东二环泰禾广场、世欧广场、万达广场等百万方商圈环伺；晋安湖、牛岗山、鹤林三大公园毗邻，拥萃自然诗意。
▲保利云上鸟瞰效果图
保利云上，精著建面约80-115㎡高层美宅。约6米面宽大横厅，户户阔景阳台，前后2000米无遮挡视野，东区全景尽收眼底。
建面约80-115㎡高层美宅 火热预约中
▲保利云上户型图示 | 左滑查看更多
THE SKY GARDEN
本项目宣传资料中“保利云上”为推广名，开发报建名为“保利云光公馆”，开发公司为“福州中和投资发展有限公司”；本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；教育配套信息来源于福州市人民政府，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准；交通配套信息来源于福州市发展和改革委员会及百度地图数据，市政配套信息来源于百度地图数据，仅供参考。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺；本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准；本模型是截止2022年5月9日项目周边情况的大致展示，因工艺、材质和比例等条件所限，与现状存在一定差异。本模型仅供示意，本公司对模型内容不提供任何承诺和保证；一切未列举事项或更改，不再另行通知；部分图片来自网络，如有侵权请联系删除。
