过去几年，福州正在进行一场迅猛的版图扩张。   「东进南拓、两江四岸」的城市号角让福州在上一轮的城市竞争中，成功领跑为上升态势强劲的城市。   面对「争创国中」的城市角逐，福州正在核心区发动一场属于「大福州」的超级城势。PART.1   做强核心区，是城市更迭的必然需求   从全国范围看，做强核心区成为本轮造城共识。正如厦门在跨过海岛完成四大新城建设后，本轮以更迅猛的推进力，将「岛内大提升」作为重中之重。   福州亦然，在完成两江四岸的布局，搭建好城市航母般骨架后，又一次在核心区集聚能量，打造支撑起大福州的「引擎」。PART.2   回归核心区，是「福州向上」的突破口   尽管跨江运动喊杀震天，但闽江的天然阻隔再加上千年历史积淀决定，福州的重心依旧在江北岸。因为千年的文化沉淀和核心的城市资源皆汇聚于此。   过去二十年闽江北岸是核心，鼓楼更是八闽所向，揽收福州城核心的市政、商业配套。由于鼓楼核心腹地有限，外拓成为发展的必然，这也是所有核心城市的发展趋势。「大福州」崛起的野心注定需要向外寻找可接受鼓楼「资源外溢」的战略高地。   由于靠近鼓楼，并且拥有大量具备成片开发腹地，东区自然成为鼓楼外溢承接的第一选择。PART.1   福州上一个十年   在东区淬炼出顶尖的城市样板「东二环」   鼓楼扩圈，东区发展大致可以分为三个阶段：   21世纪初，福州老城开发殆尽，从鼓楼开始扩圈。2015年，泰禾广场开业。东二环以商业为开端，正式开启以商引人，以人养商的的东区1.0时代，短短7年内俨然成为福州时尚的都市生活综合体。2017年，就在大家认为东二环发展止于此时，东二环用2000亩生态公园和晋安湖，开启以生态升级、自然共融的东区2.0时代。这是福州继西湖后第一次历史性在市中心挖湖，至此东二环真正完成从工厂遍地到福州版「中央公园」的价值蜕变。在福州，只要抓住咽喉要地的高量级城市综合体和人造湖，必然是城市的新中心。东二环正是同时掌握福州两个硬核的财富密码，成为福州房价涨势迅猛的板块。回顾东二环从1.0到2.0的两次蜕变，与其说是东二环在升级，还不如说福州更大的野心本就不局限于东二环，而是整个东区。东二环只是福州在东区率先打板的一个顶点，东区的另一端，只会发展的更高更快。   眼下，以晋安湖三创园作为新纪元启幕，东区3.0时代正向我们走来。   PART.2   福州下一个十年，东区当仁不让   福州的下一个十年，迎接他的是一场前所未来的考验。因为国家中心城市这件事，留给福州的窗口机会不多了。国家中心城市要起到示范带头作用，《十四五纲要》随即提出要实现福州空间、人口、经济规模的倍增，这个倍增的目标是非常夸张的。数据来源：福州日报   由此，东区被委以重任。2020年晋安湖三创园指挥部揭牌，正当所有人还在艳羡东二环时，东二环已经另起一行。十四五规划中给晋安区定了「服务业超千亿」的指标，超千亿的增量需要土地承载，纵观福州主城区内，政府唯一有条件进行整体规划，连片开发的片区，只有东区晋安湖三创园。在寸土寸金的市心地带， 政府将5235亩的土地打造为产城融合高地，而不是选择做住宅用地，足见政府诚意。假设按照东区平均2万+/㎡的楼面价来算，倘若做成住宅用地，相当于增加约1400亿的财政收入。由此可见，政府对晋安湖三创园板块发展的信心和决心。如果说公园、商场是城市配套必需，那么产业就是永动机。高量级产业的赋能，对城市来说是吸引人口和财富的蓄水池。   正如阿里、网易之于杭州，华为、腾讯之于深圳，城市能级的攀升必然有高新产业的强劲支撑。以目前三创园引进企业来看，未来将会有超11万的高知高薪人群空降，这是其他城市配套无法媲美的高度。PART.3   东区主战场的定位   必须配备国家级的重磅配套   地铁4号线   换乘之王，贯穿商业产业顶点   贯穿东区的地铁 4 号线是串联地铁1、2、5、6号线的的换乘之王，既串联了老福州各种顶流地段鼓楼西、西湖、东街口、温泉路、泰禾广场，又链接着新福州的窗口晋安三创园、金融街、江南CBD、会展、帝封江。代言福州过去和未来的巨大能量在此合龙，为晋安湖三创园汇聚庞大新能量。地铁作为高量级的投资，意味城市建设的决心。福州把地铁4号线放在东区，就是福州预判的中心在这。因为地铁真正的能量，足以令板块斗转星移。宜家综合体   在全国范围内争取到的优质资源   率先选择东区   2020年，整个福建翘首以盼的宜家购物广场在东区落地。这不仅是福建首个，更是全国首个宜家综合体，量级可见一斑。更为关键的是，这是福州在国内努力争取来的头部资源，选择在东区具有一定指向性。宜家购物广场实景图   宜家号称”选址大师“，有着极其严苛的择址标准——「不是头部城市不进，非潜力板块不进」。宜家既是选择了福州，也是看到东区无限的潜力。   城市对土地的投资，最终都会蓬勃生长出理想城市的样板。如果说东区上一个时代是福州打造『新鼓楼』的城市样板而生，那么以晋安湖三创园和地铁4号线开启的是大福州核心产业诞生，板块焕新赋能经济飞跃的新时代。   那么在激烈变化的东区，怎么选才能找到顶点？PART.1   靠近产业顶点，是找到置换顶点的财富密码   核心产业汇聚城市资产与资源，必然会带来板块价值的裂变与升级。在激烈变化的东区，选择靠近产业顶点，就能找到置换顶点的财富密码。   正如东莞松山湖在华为基地启动后，随着人口层级跃升，4年时间板块今非昔比，周边二手房价因距离远近呈梯度差分布。数据来源：安居客   苏州金鸡湖畔用十年时间，从一片农田到如今富人居住区，就是在苏州工 业园拱卫下实现价值翻转。在充满想象力的晋安湖三创园，纯商新房保利云上巍然屹立在制高点，成为周边置换人群的顶级选项。   PART.2   深度参与城市发展的央企   才能为资产保驾护航   保利作为央企排头兵，入闽12载，前瞻政府规划方向，深度参与区域发展。从鼓楼核心腹地的保利天悦，到东二环核心区域的保利香槟国际、保利和光尘樾，每一处落子都与板块发展同频共振。这次落址晋安湖三创园的保利云上，依旧如此。   保利云上站位三创园顶点，享受全方位的配套。目前福州高量级的四大商圈：世欧王庄、东二环泰禾、金融街万达、宜家综合体，皆是任意车行15分钟即可享受繁华。晋安湖、牛岗山、鹤林生态公园等超2000亩的公园环绕，在市中心享受福州顶级的生态配套。交通上，串联地铁2号线和4号线的前屿站步行即达。值得注意的是，前屿站是东区唯一的双地铁站点，被称为“下一个南门兜”。保利云上项目效果图   目前，项目门口双向6车道的福马路市政更新也已完成，城市界面焕然更新。贯穿主城南北的前横路（2.5环）预计年底改造完成，届时将构建多维路网的便捷通勤方式。   更为难得的是，保利云上作为毗邻双地铁，提供稀缺户型的纯商社区，首批推售80-115㎡面积段的产品，这是福州主城核心区释放出最善意的选项。 这两年，福州呈现出来的冲劲，是这个城市在过去10年都未曾见过的模样。如果不出意外未来的10年也会一如既往。在这过程中，需要城市的每个因素振作和共鸣，伴随城市更新，产业迭代。   可以预见的是，努力的人和不断进阶的城市，都会等到相应的回馈。