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世茂福晟钱隆大第在售
学区房中央景观低首付
基本信息
| 地区/商圈 | 连江 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州市连江县通港大道与金凤路交叉路口 |
| 售楼地址 | 福州市连江县时代广场一楼（麦当劳旁） |
| 咨询热线 | |
| 楼盘价格 | 12000元/㎡ |
| 开盘时间 | 2021年9月24日，8#加推 |
| 入住时间 | |
| 开发商 | 连江福申房地产开发有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | 150328.18㎡ |
| 占地面积 | 50155㎡ |
| 总户数 | 800 |
| 项目特色 | |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | |
|---|---|
容积率  |
2.2
|
| 绿化率 |
35%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | |
| 物业费 | 2元/㎡ |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 第三实验小学、启明中学、文笔中学、温泉小学、毗屯北启明东县办幼儿园（规划）等 |
| 交通状况 | 项目地块位于连江县中心城东片区， 连江高速出入口东侧，位于通港大道与金凤路交叉口西南侧，距连江县政府约3.5公里，离连江动车站约3.7公里沈海高速、汽车东站、动车站、城市中轴文笔路、金凤路、通港大道、公交3路、5路、8路、11路等 |
| 公园设施 | 含光生态公园、九龙山公园、毗屯山公园、岱云山公园（规划）、石头文体公园（规划）、杉塘村文体公园（规划）等 |
| 医疗 | |
| 生活配套 | 约1.6万㎡自带商业、万星广场、龙芝商业广场、德力城、永得利商业广场、凤旗城市广场等 |
项目介绍
项目位于福州市连江县通港大道与金凤路交叉口，地处福州半小时生活圈。三维交通、六大商圈、五大市政中心，荟萃一城精粹。连江首个科技智能社区、独有5000平中庭景观花园、超71米楼间距，打造城关89-125平百变户型，209-256平联排院墅，仅22席竞藏；
