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左海望麓未售
南北通透城熟区域交通便利
基本信息
| 地区/商圈 | 晋安 |
|---|---|
| 楼盘地址 | |
| 售楼地址 | 福州·晋安湖东·宜家商圈旁（鼓山中学旁） |
| 咨询热线 | |
| 楼盘价格 | |
| 开盘时间 | |
| 入住时间 | |
| 开发商 | 福州左晋实业有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 79㎡三房两厅两卫，89㎡四房两厅两卫， |
| 建筑面积 | 14万㎡ |
| 占地面积 | 11万㎡ |
| 总户数 | 248户 |
| 项目特色 | 左海望麓，坐拥东区发展主战场、最后黄金1公里的高地。得益于市区得天独厚的成熟配套，以及鼓山风景区的生态环境，打造“一半繁华、一半诗意，精粹都会全维主场”的生活质感。 |
| 建筑类别 | 小高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | |
|---|---|
容积率  |
1.29
|
| 绿化率 |
35%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 精致社区中央会客厅，约1200 ㎡云麓别苑、约900 ㎡社区入户花园500 ㎡阳光大草坪 |
|---|---|
| 教育 | 出门即达鼓山中学；约1-2KM范围内，覆盖晋安湖学校小学部、鼓山苑小学、远洋小学、华伦中学、福州格致中学等；约2-3KM范围内覆盖鼓山中心小学、鼓山新区小学。共计幼、小、中、高、大学等近 17 所优质学校 |
| 交通状况 | 项目直通三环，快速接驳二环。咫尺晋安湖CBD，双地铁在侧（2/4号线）、举步上洋站，快捷直达省政府、火车站，主城出入更通达。 |
| 公园设施 | 背靠近3万亩国家 4A 级风景区鼓山，近千种植被覆盖，超百种保护动物，空气含氧量每立方米高达约4.7万个，是普通市区的100倍，更是福州的首选宜居之地。邻近1700亩福州版纽约中央公园——晋安湖公园、福州休闲胜地——光明港公园，住进生态自然里，漫享生态休闲。真正做到了住在公园里，享在城中央。 |
| 医疗 | 东区板块内，涵盖省儿童医院、福兴妇产医院、肿瘤医院、福州中医院（建设中）等丰盛医疗配套。为业主健康保驾护航。 |
| 生活配套 | 约400m(百度直线测距)距离直达“非中心不择址”的宜家综合体，宜家商城造价近5.17亿，约11.2万㎡体量，定位时尚潮玩，吃、喝、玩、乐、购一站式满足休闲需求。更比邻超级商圈东二环泰禾广场、世欧商圈，福州新地标——摩天轮综合体，拥揽超配，繁华无限。 |
项目介绍
左海望麓，作为左海人居迭代产品，以现代轻奢、自然宜居为设计理念，以“一脉、四园、十景、六大触点”为主线，打造都市核心的墅境洋房。
