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保利天瓒在售
奢华户型精装修城熟区域
基本信息
| 地区/商圈 | 鼓楼 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州市鼓楼区六一中路东侧海潮东路北侧 |
| 售楼地址 | 福州市鼓楼区六一中路东侧海潮东路北侧 |
| 咨询热线 | 0591-28300000 |
| 楼盘价格 | 均价42000元/㎡ |
| 开盘时间 | 鼓楼二环内 一线滨水 孤品豪宅 热势争藏 |
| 入住时间 | |
| 开发商 | 福州中沁置业有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 139-358㎡ |
| 建筑面积 | 39862.57㎡ |
| 占地面积 | 10182.00㎡ |
| 总户数 | 186户 |
| 项目特色 | |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 精装 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
3
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 保利物业 |
| 物业费 | 5元/㎡ |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 鼓楼第五中心小学、闽江学院附中（均为鼓楼中游，全市中上） |
| 交通状况 | 项目地处鼓楼内环核心，交通路网四通八达，西侧是福州南北向最长的主干道六一路，通过六一路可以与福新路、古田路、国货路等主干道相连，轻松通达全城。公共交通方面，双地铁口环绕，步行就可以到达F1的闽都站（直线400米，在建中，2025年通车，连接福州主城到长乐机场）、2号线的水部地铁站（直线700米，自西向东通达全城），西侧200米就是莲宅公交车站，有9条公交线路。 |
| 公园设施 | 市体育馆（约600m）、五一广场（福州市中心地标建筑，约1km）、福建省科技馆（约1km）、福州市博物馆（约1km）等；生态方面，坐拥晋安湖景观资源，南公园（约1km）、于山历史名人风景区（约1.4km）等 |
| 医疗 | 周边约2公里有3所三甲医院，包括医大附一医院、协和医院、省人民医院等 |
| 生活配套 | 三坊七巷（历史文化景区，约2.5km）、东街口（核心商圈，约2.5km）、香格里拉八匚汇（约1.5km）、世欧广场（核心商圈，含15万方购物中心，约550m）、M17文化广场(约1.5km)、正大广场（约1km）、光明港夜市（约1.3km）、菜多多生鲜集市（约700m）等 |
项目介绍
位于福州市鼓楼区内环核心板块，地块东侧紧邻鼓楼内河，具备优质景观资源。项目地块1.01万方，规划三栋32层139-358㎡高层住宅。项目定位为城心高端艺术奢宅。
