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福厝·澜湖悦宸未售
奢华户型城熟区域交通便利
基本信息
| 地区/商圈 | 晋安 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 中国·福州·东二环·晋安湖畔 |
| 售楼地址 | 福厝·澜湖悦宸城市展厅（晋安湖公园一鉴湖城茶馆旁） |
| 咨询热线 | 0951-87739666 |
| 楼盘价格 | |
| 开盘时间 | |
| 入住时间 | |
| 开发商 | 福州建工福厝置业有限责任公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 119㎡四房；132㎡四房；149㎡四房 |
| 建筑面积 | 40254.19㎡ |
| 占地面积 | 16.79亩 |
| 总户数 | 224户 |
| 项目特色 | 稀贵晋安湖 洋房级新作 |
| 建筑类别 | 小高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
2.7
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 约16.79亩土地仅规划5栋17F洋房级奢居，仅224户圈层纯粹。首个合院式星光度假园林，以东西横向巨幕景观为轴，筑“两轴-三境-双园” 归家序列，让归家成为沉浸式文化美学之旅。湖畔首个“檐下无边界” 全龄生活盒集，棋牌娱乐、品茗雅集、社区会客、全龄健身、儿童活动五大主题架空层，构建全龄共享的理想生活剧场。建面约建面约119-149㎡海派迭代新规作品，户户层高约3.05米、270度观景舱等，迭新福州改善人居新高度 |
|---|---|
| 教育 | 【福州百年名校护航】：项目划片百年名校——福州市鼓山中心小学，晋安区榕博教育集团成员校。家门口步行即达，真正的目送式教育 |
| 交通状况 | 步行约200米即达地铁4号线后屿站，2/4号线双轨交汇，连江路、福马路、前横路，构筑双十字中轴路网，多维交通串联一城精粹 |
| 公园设施 | 【约2700亩生态宜居绿境】：约650米直达晋安湖 ，约50米距离浦东河滨水漫步道，近邻牛岗山公园、鹤林生态公园，尊享举步湖光微澜的自然滨水生活 |
| 医疗 | |
| 生活配套 | 【超百万方商业旗舰群】：约1.5公里汇聚福州泰禾广场、世欧广场、宜家商场、金融街万达、晋安湖摩天轮文旅综合体等商圈【摩登封面千亿天际线】周边五星级酒店群汇聚，晋安湖、摩天轮、福州科技馆、福州市少年儿童图书馆、福州市文化馆等一系列优质公建，形成主城区少有高颜值、现代化城市界面 |
项目介绍
福厝·澜湖悦宸是福厝地产2025TOP新规湖居新作，择址晋安湖畔1公里天赋贵壤，敬献晋安湖首个海派新规奢居。约16.79亩土地，仅224席洋房级新规奢居。社区内部打造首个合院式星光度假园林，以东西横向巨幕景观为轴，筑“两轴-三境-双园”归家序列，让归家成为沉浸式文化美学之旅。湖畔首个“檐下无边界”全龄生活盒集，棋牌娱乐、品茗雅集、社区会客、全龄健身、儿童活动五大主题架空层，构建全龄共享的理想生活剧场。建面约119-149㎡海派新规奢居，户户层高约3.05米、超95%得房率、270°观景舱等，迭新福州改善人居新高度。
