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国贸天琴华樾未售
奢华户型城熟区域交通便利
基本信息
| 地区/商圈 | 晋安 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福建省福州市晋安区华林路和香槟路交叉路口 |
| 售楼地址 | 福建省福州市晋安区华林路310号 |
| 咨询热线 | 0591-88225555 |
| 楼盘价格 | |
| 开盘时间 | |
| 入住时间 | 2026年03月 |
| 开发商 | 国贸地产 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 130-143-165-185-227㎡ 四房至五房 |
| 建筑面积 | 115725.4㎡ |
| 占地面积 | 31775㎡ |
| 总户数 | 533户 |
| 项目特色 | |
| 建筑类别 | 高层、小高层 |
| 装修状态 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅、别墅、商铺 |
|---|---|
容积率  |
2.71
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 国贸物业 |
| 物业费 | 4.98 元/㎡（高层） |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | |
| 交通状况 | 地铁1号斗门站距离项目仅50米步行可达，主干交通链接华林路/五四路/六一路，快速连接二环路动脉。7分钟车程抵达火车站北广场，交通畅通无阻，快速连接五城区等县市，实现通达四方。 |
| 公园设施 | |
| 医疗 | |
| 生活配套 |
项目介绍
天琴华樾项目是由国贸地产开发建设的纯商品房项目，项目位于福州市晋安区华林路与香槟路交叉路口，总占地面积约55亩，建筑面积约11.57万㎡，规划2栋叠拼，2栋小高层、7栋高层，共11栋住宅。户型为130-143-165-185-227m²四房至五房产品，叠拼220-230m²五房至六房产品。打造福州唯一一个钢结构温泉入户的品质奢宅。
