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建总华林雍璟二期未售
精装修交通便利
基本信息
| 地区/商圈 | 晋安 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 中国·福州·华林路263号 |
| 售楼地址 | 建总华林雍璟二期临时接待中心（建总中心一楼展厅） |
| 咨询热线 | 0591-8781 7666 |
| 楼盘价格 | |
| 开盘时间 | |
| 入住时间 | |
| 开发商 | 福州建总地产有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | |
|---|---|
| 户型说明 | 117㎡为4房2卫、138㎡、139㎡、149㎡均为4房3卫 |
| 建筑面积 | 35696.56㎡ |
| 占地面积 | 10621㎡（15.93亩） |
| 总户数 | 180户 |
| 项目特色 | 全龄共享的沉浸式双层会所、私宴厅、阶梯教室、健身房、空中嬉水池、亲子、社交、运动等 |
| 建筑类别 | 小高层 |
| 装修状态 | 精装 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
2.42
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 待定 |
| 物业费 | 待定 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 全龄共享的沉浸式双层会所、私宴厅、阶梯教室、健身房、空中嬉水池、亲子、社交、运动等 |
|---|---|
| 教育 | 双校划片（福州二中教育集团核心成员校、福州七中琴亭校区小学部）；鼓楼实验小学、温泉小学等老牌学校林立； |
| 交通状况 | 地铁1号线+F1滨海快线+三横三纵，全城随心通达 |
| 公园设施 | 8大生态公园环绕，温泉公园、金鸡山公园等天然氧吧滋养身心 |
| 医疗 | 三甲医疗环伺，省立医院、省二医院等守护全家健康； |
| 生活配套 | 地铁1号线+F1滨海快线+三横三纵，全城随心通达；3大鎏金商圈（五四路CBD、东二环泰禾广场、东街口），集粹一城璀璨； |
项目介绍
省府华林芯 约117-149㎡缦式隐奢 低密官邸
