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世茂御龙湾售罄
西江滨的城市综合体江滨路开通15分钟直达省体拥有福州最美3公里龙形沙滩
基本信息
| 地区/商圈 | 闽侯 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 中国福州西江滨大道66号（市民广场旁） |
| 售楼地址 | 福州市台江区儿童公园路99号世茂天城接待中心（市区接待处）福州西江滨大道66号（项目处）万象城（市区接待处） |
| 咨询热线 | 400-0591-448转10091 |
| 楼盘价格 | 8500元/平米 |
| 开盘时间 | |
| 入住时间 | 2014年06月 |
| 开发商 | 福州世茂新纪元置业有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 | <2011>侯房许字第070号 |
建筑信息
| 产权 | |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | 880000平方米 |
| 占地面积 | 352240㎡ |
| 总户数 | 400 |
| 项目特色 | 一线江景 沙滩风景 |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅、公寓、商铺 |
|---|---|
容积率  |
2.5
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 戴德梁行物业有限公司 |
| 物业费 | 高层1.6元/㎡，联排别墅2.6元/㎡ |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 福建艺术学校 |
| 交通状况 | 33路、38路公家车到昙石站，往闽江方向走1000米左右。 |
| 公园设施 | |
| 医疗 | 闽侯县医院 |
| 生活配套 | 福州市第一包装印刷厂、闽侯县城建设指挥部 、闽侯交通警察大队会所、泳池、五星级酒店等 |
项目介绍
总建88万平米，项目拟规划五星级酒店、会议中心、SOHO办公、SHOPPINGMALL、精品商业、国际院线、高尚居住、低密度住宅，与滨江公园周边环境融为一体，建设成为福州西江滨标志性生态居住模范区，最高建筑不小于180米高。
