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美林湾II期售罄
美林湾II
基本信息
| 地区/商圈 | 仓山 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 仓山区金山洪湾路，金山公园东侧 |
| 售楼地址 | 仓山区金山洪湾路，金山公园东侧 |
| 咨询热线 | 88858999 |
| 楼盘价格 | 7500元/平米 |
| 开盘时间 | |
| 入住时间 | |
| 开发商 | 福州市城乡建设发展总公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 | 20072642 |
建筑信息
| 产权 | |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | |
| 占地面积 | |
| 总户数 | |
| 项目特色 | |
| 建筑类别 | |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | |
|---|---|
容积率  |
1.6
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | |
| 交通状况 | 47、953、722、42、39、13路等 |
| 公园设施 | |
| 医疗 | |
| 生活配套 | 630亩生态金山公园、教育附三小、福四中分校、农业银行、工商银行 |
项目介绍
美林湾•15万平米国际生态居住区，由联排别墅与公寓共同组成的融合、沟通、和谐的居住形态。美林湾Ⅱ期，8幢11F、18F纯板式高层建筑L型半围合布局，经过精心测算建筑与景观的和谐比例，缩短人与自然沟通的距离，实现建筑南向最宽楼间距达300米，自然享受低密度大社区的幸福生活。
通过建筑与景观的合理布局，既确保居住私密性又不失邻里间的和谐交往，形成既融合又开放的温情社区氛围。在这里，人们共享一片天地，又同时拥有相对私密和独立的空间。
三大景观轴：
◎组团庭院：庭院作为居所的延展空间，一方面，成为了居室的“绿色客厅”，在自然和谐中待客交往；另一方面，庭院的围合成就了一种友居生活的态度。
◎中心广场：艺术大师的设计灵感，浑然天成的艺术小品。精致化绿植布置，浪叠式亲水设计，涨落间无穷灵动乐趣。于观景阳台随俯仰角度，各自成景，人与自然亲密互动。
◎街巷道路：步行街与贯穿小区绿色走廊的“巷”，将小区的各种功能串联起来，有参与的趣味，形成小区的休闲步道。人们在这里交流、娱乐，或者坐下来休憩片刻，欣赏周围的美景，看着不远处玩耍的孩童。
没有一个建筑物能凌驾于自然之上，而是应该属于这片自然。很多时候，最质朴本色的东西，往往更加地纯粹动人。
美林湾的建筑立面采用统一的“大地色系” 黑、白、灰为主色，简约明快的建筑线条洋溢着现代气息，突出建筑的现代气质，让建筑还原自然本色。
美林湾追求环境与建筑的交融、空间的渗透与互补，拒绝繁杂的修饰与浪费。石材的硬朗、中空玻璃的环保、金属的质感，回归材料的本质，实用、环保，让建筑平易近人，真正适宜生活。
美林湾Ⅱ期，舒适生活尺度，为你量身定制。120~140㎡尺度大宅，收藏一家子的幸福。板式结构、全明户型，阳光洒满屋子的温暖与幸福感觉。
你的邻居，因为有和你同样的追求而聚居于此。
两梯两户、一梯两户，宁静且私密，又保持了邻里间最适度的沟通尺度，没有相互打扰，只有天生默契。
两梯两户
这不是建筑布局的巧合，恰是设计师的用心细节。
仅仅是电梯的布局与设计，也遵循美林湾的精工体系。
18F高层建筑采用两梯两户的设置，既拥有了一梯一户的专属与私密，又不乏邻里的适度沟通。
三卧朝南
美林湾对空间尺度的把握，确实契合了绝大多数人内心向往的标准。
卧室朝南，不仅确保极佳的通风及采光效果，还保持人体磁场和自然磁场的和谐，实现最佳的居住舒适度。
3.9米大开间
3.9米超大主卧开间，不仅是雍容、典雅的体现，更使主人的品位油然而生；主卧私享超大观景阳台，感受奢侈的阳光与景观。
既便是超乎了您想像中的完美，这也是对生活最基本的关照。
入户花园
品位与自然的沟通方式，从美林湾的入户花园开始。
在11F小高层公寓里，每一家都拥有私家入户花园，让培植的乐趣延伸到居家，在这里，在形成的围合式花园里，直接与阳光和绿叶对话。抑或布置多功能厅，以不同方式感悟生活的盎然生机，演绎生活的浪漫情调。
美林湾，让生活拥有更多的户外活动空间、更广阔的生活视野、更纯粹的生活氛围。
270度转角外飘窗
270度的弧线，拥阳光入怀，引风景入室，站在不同的角度，风景在窗前鲜活起来。宽幅的外飘窗设计，让阳光和清新空气在屋子里自由穿行，室内空间与室外空间互动，空间不断延伸。
美林湾，在家里挂一幅四季变幻、昼夜精彩的活风景。
630亩金山公园正对面，1700米流花溪畔，3600亩乌龙江湿地公园簇拥周围；
离城市中心两大shopping mall仅4.5公里，8分钟车程；
美林湾，取景大自然最美的一段，定格为最舒适的建筑；
享受有天、有地、有庭院、有花园的生活方式；
美林湾林墅——物质形态下的居住欲望，打磨品质之上的生活气质。
