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建发国宾府售罄
首创国宾级奢装官邸一线临湖宜居生态地产湖畔高端住宅
基本信息
| 地区/商圈 | 晋安五四北板块 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州晋安区五四路琴亭湖旁 |
| 售楼地址 | 福州晋安区五四路琴亭湖旁 |
| 咨询热线 | 400-0591-448转10200 |
| 楼盘价格 | 31000元/㎡ |
| 开盘时间 | 2015年06月27日200㎡-300㎡观湖平墅盛大开盘 |
| 入住时间 | 一期观湖平墅2015年12月10-14日交房。 |
| 开发商 | 建发房产 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 主力户型：200-300㎡超大平层 |
| 建筑面积 | 141,063 |
| 占地面积 | 47,021 |
| 总户数 | |
| 项目特色 | 一线临湖，水景地产,宜居生态地产，湖畔高端住宅 |
| 建筑类别 | 超高层 |
| 装修状态 | 精装 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
3
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 怡家园（厦门）物业管理有限公司 |
| 物业费 | 4.8元/㎡/月 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 商务休闲会所、泳池、幼儿园、景观休闲广场 |
|---|---|
| 教育 | 中小学： 福州钱塘小学（屏北分校）、福州晋安区第二实验小学、乌山小学琴亭分校（待建）、福州艺术师范学校、福州屏东中学（屏北分校）福州第七中学 幼儿园： 贝贝双语幼儿园、耶鲁国际东方高尔夫幼儿园 |
| 交通状况 | 距离福建省体育中心1.5公里、距国家森林公园、儿童公园等大型休闲场所5公里。距省政府约3公里车程、5分钟通往五四路、10分钟五一广场，9条公交线路穿梭区内、未来三环、机场高速二期、贵新隧道及地铁1、3号线贯通。 9条公交线路 19路、5路、128路、7路、62路、68路、111路、132路、52路。地铁1、3号线三环：长乐到五四北仅需半小时。贵新隧道： 市区往连江、罗源及闽东、浙江一带可缩短40公里以上，从福州五四路到贵安的行车时间也将由原来的1小时缩短为约15分钟。 |
| 公园设施 | 琴亭湖公园（建设中）、森林公园、罗汉山风景区、秀山公园、动物园、儿童公园、北峰风景区、秀山风景区 |
| 医疗 | 福建中医学院国医堂医院、福建省第二医院、福建省武警医院、南京军区福州总院等 |
| 生活配套 | 综合商场：泰禾商业广场、万科商业街、五四路商业银行配套：农行五四路分理处、建设银行、中国银行、兴业银行、工商银行、招商银行 |
项目介绍
精装3000元/㎡，毛坯2000元/㎡
集聚国宾馆血统的建发集团，一脉相承福建三大国宾馆之精髓，开创高端楼市——首创国宾级奢装官邸。见证历史时刻即将到来，建发国宾府每套300㎡，即将荣耀开启，辉耀榕城!
建发国宾府还未面世，国宾级尊崇礼遇早已先声夺人，重树福州豪宅新标杆。综观福州楼市，拥有国宾级硬件配套，其实不足为奇，但建发国宾府秉持钻石品质，力求精益求精，以每套300万精装造价为基准，刷新南中国豪宅之巅。
建发国宾府坐拥琴亭湖心，坐享得天独厚自然风光，乃藏风纳水的风水宝地;社区园林更是比肩钓鱼台。难得可贵的是，建发集团将国宾级物业原班人马引入国宾府，为业主定制专属的国宾待遇。
整个项目占地5万㎡，建筑面积15万㎡，是属于琴亭湖边钻石型地块，由5栋150米的超高层Artdeco建筑围湖而建，一线瞰湖，是一块绝好的风水宝地。同时，也是五四北的地标型建筑，俯瞰全福州。360度全面看湖，琴亭湖俨然成为了项目的私家内湖，而琴亭湖公园也就成了社区门口的最大主题公园。
