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福州房产网 > 福州楼盘 > 仓山楼盘 > 金辉淮安国际住区·泊郡
金辉淮安
基本信息
| 地区/商圈 | 仓山 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 鼓楼南•农大旁•3200亩城市双江半岛 |
| 售楼地址 | |
| 咨询热线 | 400-0591-448转10003 |
| 楼盘价格 | 13000元/平米 |
| 开盘时间 | |
| 入住时间 | |
| 开发商 | 金辉集团有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 三房两厅二卫96-119㎡ |
| 建筑面积 | 171950.4㎡ |
| 占地面积 | 56873㎡ |
| 总户数 | 1134户 |
| 项目特色 | 江景美宅；生态宜居 |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
2.4
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 北京金辉锦江物业公司 |
| 物业费 | 待定 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | |
| 交通状况 | 经由淮安大桥、三环路、洪山桥，可快速通达淮安半岛，驱车5分钟可到山姆会员店，10分钟可达市中心，未来更有淮安路公交首末站在家门口。 |
| 公园设施 | |
| 医疗 | |
| 生活配套 |
项目介绍
金辉·淮安半岛5期泊郡，位于3200亩最美城市半岛的最东端，咫尺福建农林大学，可一线瞰乌龙江江景，千亩原生山体公园。规划的9栋一线沿江MINI公馆，进可繁华退可静谧，交通路网完善，周边分布着学校、医院等各种公共配套，居住模式已相当成熟。此外，5期【泊郡】可共享半岛大盘配套，社区内精英教育体系，两大原生山体公园，大型商业街区，游艇码头，半岛独立式会所，交通、商业、教育、娱乐生活配套一个都不少。96-119㎡中户型之王，三面采光、多阳台设计、大面宽观江，可以一步到位，为渴望留在城里的置业者在鼓楼南安个家。
