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大洋鹭洲·龙园售罄
低首付江景房
基本信息
| 地区/商圈 | 闽侯上街 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 闽侯县上街镇大洋鹭洲（橘园洲大桥北侧，福州一中东侧） |
| 售楼地址 | 闽侯县上街镇大洋鹭洲（橘园洲大桥北侧，福州一中东侧） |
| 咨询热线 | 6233 7111 |
| 楼盘价格 | 9500元/平米 |
| 开盘时间 | 3月30日大洋鹭洲龙园73-107㎡开盘 |
| 入住时间 | 预计交房时间为2018年2月份 |
| 开发商 | 福建新南房地产开发有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 有2种户型，分别为二房二厅一卫、三房二厅二卫，面积分别 |
| 建筑面积 | 2万平米 |
| 占地面积 | 21.4亩 |
| 总户数 | 162户 |
| 项目特色 | 一线江景 |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
1.1
|
| 绿化率 |
31.61%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 福州大洋鹭洲物业管理有限公司 |
| 物业费 | 1.2元/㎡ |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 大学城、福州一中等 运动健身中心，文化中心、网球场、羽毛球馆、游泳馆、桌球室、棋牌室、茶吧、咖啡厅、一应俱全，为业主的新生活方式提供多种可能 |
|---|---|
| 教育 | 划片的小学是浦口小学，中学是闽侯六中。项目周边的教育配套还有福州实验小学分校，上街中心小学、金桥私立学校、福州一中，大学城等 |
| 交通状况 | 小区南侧近接地铁二号线大学城站（建设），北面近接三环路。 |
| 公园设施 | |
| 医疗 | 上街红十字医院、医科大学附属第三医院、国医堂、上街卫生院、空军医院 |
| 生活配套 | 综合商场：博仕后时代购物广场、永辉超市、永嘉购物广场、博仕后公馆金融一条街； 邮局：上街邮政局 ；银行：中行、农行、工行、建行、农商银行、邮政储蓄。 |
项目介绍
大洋鹭洲项目位于乌龙江南岸，金上大桥与洪塘大桥之间，总占地300多亩，一期，二期规划为TOWNTHOUSE，纯独栋，以纯独栋为主，已交房入住。
大洋鹭洲三期·龙园位于闽侯县上街镇浦口村浦口州129号，紧邻大洋鹭洲和融汇山水别墅区。项目为高层住宅，总户数162户，规划为73－107平方米的紧凑型刚需住宅产品。项目共一栋，为28层的住宅，项目占地21.4亩，目前在售的总建筑面积是约2万平米，容积率为1.1。
