“三盛·托斯卡纳”是福建三盛房地产开发有限公司开发的位于乌龙江南岸的高端别墅项目。

项目结合原有的优良自然生态环境，建设17栋高层和600多套别墅。占地面积600亩，建筑面积62万平方米。高层容积率2.5，别墅容积率0.68，整个项目的容积率1.47。绿化率为45%，属于低密度高绿化的高品质社区。

项目同时占据了做为别墅产品最重要的山水资源，东面紧靠乌龙江，西面则是53000亩的旗山国家森林公园，北面为福州的高校区大学城，社区内独有一条源自乌龙江支流的占地60亩的天然活水景观湖。因此项目无论是自然环境还是人文环境都非常优良。

除了优享大好的山水资源，一个区位的价值也体现在它的交通便利性上,我们项目无论是城际还是城内交通路线都是非常发达的。随着湾边大桥的开通，加上已有的浦上大桥，橘园洲大桥和洪塘大桥，我们通往市中心各个区域都是四通八达，经过实际测算，从项目到达市中心，开车仅需二十几分钟，因此在这里生活出行也是非常便捷的。

很多客户选择托斯卡纳的一个重要原因也是看重乌龙江南岸这个区域未来的发展前景。

目前随着福州南进西拓重点发展闽江、乌龙江两江四岸的城市发展战略，乌龙江南岸一定是接下来福州重点开发的区域、也是最具有升值潜力的区域。福州市政府今年已将乌龙江南岸部分区域划设为福州高新科技开发区，正式成为福州的一个区；定位为福州城市副中心与生态科技城，划设面积达68平方公里，托斯卡纳就地处这个新区的中心区域。项目东面是规划建设中的海西高新科技产业园，这是国务院批准设立的国家级高新技术产业开发区。您居住在这里生活出行购物都是非常方便的，与市中心无太大区别，唯一不同的就是您比市中心享有更好的居住环境。可以说您选择托斯卡纳无论投资、自住都是最佳的选择。

项目的具体情况：

社区的整体景观以一香湖，一公园，一花谷和8条林荫大道为组成，最大的亮点就是这个近60亩的源自乌龙江的天然景观湖。社区的北面有一个50亩的景观公园，有户外的标准泳池及网球场。同时有一条长达600米的花谷由南至北贯穿整个社区，8条两旁种植着各种高大树木的林荫大道与香湖两岸的休闲漫步道相互贯通，使每一位选择托斯卡纳的业主都能充分的享受到社区的景观资源。整个社区采用人车分流的管理模式，路面上不走车不停车，充分利用土地资源打造更多的景观绿化，老人小孩也可以放心的在小区内锻炼、活动；这种景观规划相信在福州所有高端项目中都是难得一见的。

目前推出最后一期稀缺别墅产品，占据着本项目最好的风水宝地。坐北朝南，三面环湖，位于楼盘最核心的位置，我们称之为湖心墅。产品包括类独栋，联排和叠拼。沿湖而建的是我们的类独栋产品，产权面积为220-240平米，使用面积可以达到600-800平米，附赠面积超过200%，独门独院，私密性很好，户户亲水，层层观景，位于社区最中心的位置，占据社区内最好的景观，尽显独栋业主的尊贵身份；联排产品，以四联排、五联排，为本期的主力户型，产权面积185-205平米，使用面积可以达到400-500平米，附赠面积也超过100%，我们所有的别墅均为地下一层，地上两层半的设计，负一层及一层的层高有3.5米，每户赠送80-110平方的地下室，2个私家车位，私家花园、观景大露台等附赠面积，与市场上同期产品相比，极具性价比。近期我们还推出了多重优惠方式，独栋、联排产品分别可享受30万、20万优惠，若是有老业主推荐成交的新客户，将再获得额外1万元优惠，老业主也有相应的回馈。

另外，最后两栋高层楼王产品91#，92#楼已于近期开盘销售，两栋高层位于香湖岸边，全无楼距，户户无遮挡，层层观美景，总高31层，600亩大盘美景，绵延的旗山，缓缓流淌的乌龙江尽收眼底；产品设计70-130平米，二房至三房结构，户型多样面积适中，层高可达3.15米与别墅层高相媲美，也是托斯卡纳高层产品的收官之作，目前正在预约当中，无论您自住还是投资都是理想的选择。

住在充满意大利风情的托斯卡纳，空气清新，环境优美，各种生活交通配套完善，事业生活必将更加美满，一生一座托斯卡纳，尊享高品质生活，愿您的选择不留遗憾！