手机上蓝房
随着马云在云栖大会上提出新零售时代的商业概念，实体商业将日益与线上经济结合，冲击未来的商业布局。
在新零售时代下，商铺投资特点更加明显，突出的是便利性、可达性、与体验性。能否跟得上新零售的脚步，成为未来实体商铺是否取得成功的重要原因。
便利性
路网带来人潮 社区贴近 庞大稳定人群
便利性不仅意味着客户抵达商铺的便捷，同样意味着商铺找寻客户的快速与高效。
随着福州地铁经济时代的到来，福州将形成“五横三纵”的城市轨道网，“五横”为：轨道1号线、轨道2号线延伸线、轨道6号线、滨海快线、马尾滨海线；“三纵” 为：轨道4号线、琅岐线、梅花线。新增滨海快线，联系滨海新城(长乐机场)与福州主城。
4、6号线分别作为纵横网络的主干线之一交汇在印象外滩旁，加上二环、三环、南江滨大道的路网叠加，未来的中发·印象外滩将成为整个区域的交通枢纽。每天数以十万计的客流将从此经过，找寻客流将成为非常容易的事情。
除去外来的人潮，本身社区的庞大居住人群也将是找寻客户的重要渠道。根据网络资料显示，社区商业占据欧美国家社会商业总支出的60-70%，而当前中国单整体水平还不足30%，这种空缺决定了社区商业在我国还有很大发展空间。
一般来说，所有社区居民的生活半径都不会超出住所周围一公里范围，社区商铺与自己的消费客群拥有得天独厚的近距离优势，中发·印象外滩“第五大道”，背靠印象外滩、闽江世纪城、潘墩新城等百万平方米的大社区，无论你做什么买卖，都有周边小区的居民作为你的保底消费客群，经营更有保障。
可达性
零距离接触 业态灵活 时间空间无限制
谈及商圈概念，往往最受关注的都是大型购物中心，但是对于投资个体商铺而言，大型购物中心固然有人流大、消费高的优点，但是还要受周边业态布局、商场主题环境、经营时间、装修档次等各方面的影响。 而社区商铺则在具备了稳定客流的同时，又兼具了自身灵活直达客户的优势。
社区临街铺，本身可以直接通过临街展示面对客户进行有效的直接传播，客户可以不经过购物中心直接抵达商铺，可以最大化的吸引客户并降低客户进入门槛。独立的社区商业，可以做到24小时随时营业不受商场营业时间影响。并且自身定制装修风格，不受商场限制影响，能够最大化的方便客户抵达，形成最佳可达性。同时社区商业的经营灵活，可经营与人们生活密切相关的各种业态，也会因为社区的聚群效应而盈利率提高，因此在同等盈利率期望下，业主或租户可选择的经营范围更广。
业内人士普遍认为，社区商铺由于能够便捷有效地解决居民关于衣食住行的各个方面，需求稳定，所以营收当然也稳定，风险自然相对较低。根据有关统计数据，一般经营稳定的商场商铺收益率在6％至9％之间就比较乐观，但社区街铺会有15％至17％左右的收益率。（数据来源于新华网）
中发·印象外滩“第五大道”，户户临街独门独户，业态安排自由，空间布局装修十分便利。铺主自由安排时间，不受商场限制，时间上也十分具有便利性。此外临街商铺对于消费者来说也十分便捷，方便社区居民下楼即达消费。
体验性
消费频次高 回头客多 更具信任度
相较于陌生的购物场所，社区商铺因贴近居民区，经营更有保障。且因为便利，吸引周围住宅顾客光顾，一般情况下居民比较容易形成忠实客户。加上实际售后的服务体验，可以大幅提高客户的信赖感，而售后服务的品质直接影响重复消费率的增速。因此社区商铺会迅速的拉近客户与经营者的亲近感，提高好感度和消费频次。同样稳定的购买客群和购买频次也更方便经营者统计消费者需求数据，降低库存并更精准的采购货源，进一步增强客户的购买体验。
一层价层铺，超值空间资产
根据资料显示，人均商业面积的国际标准为1.2平方米，而中发·印象外滩“第五大道”则低于0.9平方米，显示出巨大的商业需求，发展空间巨大。70---151㎡社区临街铺，设计超大层高，商户只用花费一个普通商铺的价格，就可以获得超值两层空间，大幅提高得房率，随着会展中心南江滨区域的快速发展，商铺的资产价值将更为突出。
