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中发印象外滩在售
雄踞大福州海峡会展经济核心区南江滨，二环边宜居江畔Art-Deco建筑风格
基本信息
| 地区/商圈 | 仓山城南板块 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州市仓山区濂水路与潘墩路交界处（海峡会展中心旁） |
| 售楼地址 | 福州市仓山区濂水路与潘墩路交界处（海峡会展中心旁） |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10294 |
| 楼盘价格 | 24800元/㎡ |
| 开盘时间 | 2019年12月13日中发印象外滩31#楼85套住宅开盘 |
| 入住时间 | 待定 |
| 开发商 | 福建中发置业有限公司 |
| 代理商 | 嘉论机构&中原地产 |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 户型面积从70-220㎡，其中三房（90—140平方）为主力户型 |
| 建筑面积 | 50万平方米 |
| 占地面积 | 178亩 |
| 总户数 | 2462户 |
| 项目特色 | 水景地产、景观居所、投资地产 |
| 建筑类别 | 超高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
2.99
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 伯恩物业 |
| 物业费 | 2.1元/平·月 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 10万平米英式皇家园林；12400平米商业步行街 |
|---|---|
| 教育 | 福州市江边小学、后坂小学、福州浦下小学、福州潘墩中心小学、福州市林浦小学、福州市乾元小学、福州市仓山区博奥学校、福州郭宅中心小学、福州六中、福州建筑工程职业中专学校。幼儿园：城门幼儿园、阳光国际幼儿园、育苗幼儿园。 |
| 交通状况 | 中发·印象外滩项目周边环绕地铁4、6号线，二环三环环伺，火车南站、机场专用线、城市外环高速、南北江滨路等纵横于此，交通四通八达鉴证城市繁华迁徙。 |
| 公园设施 | |
| 医疗 | 白湖亭医院、白湖亭皮肤病研究所、福建省地质医院、仓山现代医院。 |
| 生活配套 | 综合商场：喜来登超五星酒店、金源会展中心酒店、聚春园酒店、聚龙酒店、金源购物中心、规划有红星国际购物中心。银行：中国建设银行、兴业银行、福州农商银行、中国农业银行、中国工商银行、盖山农村信用合作社。其他：海峡国际会展中心，海峡奥体中心、海峡青少年活动中心、海峡美术馆、海峡电影城、海峡图书馆、省新科技馆。 |
项目介绍
本项目位于东部新城，是福州“东扩南进”发展的核心，海峡国际会展中心，海峡奥体中心、海峡青少年活动中心、海峡美术馆、海峡电影城、海峡图书馆、省新科技馆………会展中心经济效应，带动区域经济价值的无限反超，这里是海西未来最重要CBD区，福州的国际化在这里不仅仅是一句口号，是荣耀的变迁，更是犒赏生活的选择。
项目占地118450平方米(约178亩)，总建筑面积约50万平方米, 由A、B两大地块组成，规划有28栋高层住宅，是集行政办公、会展、文化体育、居住、商业服务等功能于一体的现代化综合性社区。
福建中发置业有限公司斥巨资匠心筑造，外观采用具有贵族气质的Art-Deco经典建筑风格及天然石材干挂饰面，内有高贵的双入户大堂设计;项目涵盖68—220㎡多种户型产品，满足不同置业需求。外拥闽江、内揽浦下河双水岸景观，紧邻花海、远眺鼓山风景区吗，市中心稀缺的天赋山水宝地，自然引来万众青眯。四季花海园林汲取异域精华元素，将设计理念、地域元素、人文景观浓缩于一体。
