从无人超市看“家+互联网”全新商业逻辑

        中国电子商务快速发展，与此同时，传统零售业也在转型升级，线上线下的关系水乳交融，新零售的理念和路径被行业内外广泛接受。在新零售时代，终端变得越来越重要，未来，中国零售的发展趋势在于构建线上线下融合的新格局，推动多业态跨界协同，形成社交化场景化模式，也正因为如此，社区商业将因为自己的终端效应、体验社交场景进入黄金发展期。

        电子商务兴起之前，人们抱怨商场离家太远，出门很不方便，要是能躺在家里的床上逛商场该多好，于是电商出现了，又便宜，又方便。后来又有人开始抱怨了，网上的东西不能眼见为实，买了不合心意又要退货，白忙活一遍，于是电商们又开始探索线下的市场。于是，2017年，新零售时代勃然而兴，以打造社区生活方式体验店为方向，社区商铺实现了“家+互联网”的全新商业消费模式，不仅贴近住区客户，可以让客户直接进行消费体验，同时可以结合线上商务，迅速供货，达成最快的终端服务。 这也是中发·印象外滩“第五大道”这类社区商业的巨大价值所在。

        据商务部提供数据显示，2016年，中国社区便利店行业的门店总数同比增长9%，销售规模同比增长13%，门店数量与销售规模保持着较高的增长速度。与购物中心等商业形态相比，社区商业更贴近百姓， 拥有得天独厚的近距离优势，同时社区商业具备自我的独一性和排他性，住户天然就是你的潜在客户，其他区域商业难以与之抗争。所以社区商业有很强的生存能力和很高的客户稳定度。

        在我国，“最后一公里”社区商业依旧处于初级阶段，社区商业的发展空间仍然是巨大的。据新华网报道，与美国每2133人拥有一家社区便利店、日本每2400人拥有一家社区便利店相比，中国每53076人才拥有一家。而据资料显示，人均商业面积的国际标准为1.2平方米，即在这个数字之下的社区商业将成为供不应求的稀缺产品，而中发·印象外滩“第五大道”的人均商业面积低于0.9平方米， 百万社区的产生的巨大消费需求需要填补，稀缺性将带来巨大升值空间。

        作为商业的投资选择，地段发展优势始终位居前列。中发·印象外滩“第五大道”地处4、6号线地铁交汇处，是福州“五横三纵”城市轨道网的枢纽，是福州中心城区、江滨沿线、滨海新城的重要路网交汇地， 毗邻海峡会展中心，区域发展优势明显，人流旺盛，未来资产潜力巨大 随着印象外滩等大社区的发展及人群入驻，未来福州在区域的大力建设发展，商铺价值会越来越凸显。

        而由于贴近客户、成熟周期短、社区商铺的运营将会大幅降低养铺成本。

        这将使中发·印象外滩“第五大道”这类型社区商业的经营收益，可以说资本本身增值加上经营成本的降低，双重优势将凸显社区商业的巨大优势，未来像中发·印象外滩“第五大道这样的稀缺社区临街商铺将成新零售时代的商业投资大赢家。