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    中海寰宇天下在售

    两面临江、三面瞰江地铁二号线海西高新技术产业园核心区内70万㎡公园式综合体

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    房租高涨不下,置业门槛提高!!!年轻刚需族如何自救?

    来源:中海寰宇天下 2018-09-19 09:05:54 我要评论
    [导读]房租暴涨,成为了这个夏天挥之不去的阴霾。

     

    房租暴涨,成为了这个夏天挥之不去的阴霾。

    就如同网友自嘲一般,你不仅买不起房子,租房子都有些困难了。
     

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    据中国房价行情数据显示, 2018年8月福建各个城市房租都出现了上涨。其中,福州涨幅达到17.42%,租金均价为每月每平米36元左右(截止至9月12日)。

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    (数据来源:中国房价行情)

     

    下面,小编用真实的数据带大家一起来感受一下,什么是房租猛如虎!

     

    阶段性租房热潮来袭之后,租金只涨不降

    回顾近一年福州的租金变化情况,春节过后和六七月迎来一股房屋租赁的热潮。

    年后,外地人进城务工对房子需求较大,六七月学生毕业也需要租房。这两个时间点,房租都会有小幅的上涨,但是总体来说上涨之后便不会大幅度下降。

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    (数据来源:中国房价行情)

    咱们来算一笔账。在2017年9月福州房租在32.5元/㎡/月左右。而如今,福州平均租金约36元/㎡/月,同比去年9月份上涨约18%

    一年时间上涨3.5元/㎡/月看起来不多,但以租住一间90㎡的住宅为例,每月需多交315元的房租,一年就需要多交3780元,相当于大半个月工资没有了。

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    如果你是合租的话,那么我们也来算一笔账。

    拿三人合租普通三居房为例(假设租100平方的房子),房租就要:100X36=3600元/月;加上水费、电费、宽带费等,至少需要4000/月;三个人平摊每人也需要1300元/月左右,还不加上租房时的中介等费用......

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    具体到福州各区,租金与上涨幅度虽有差异,但仍是保持着上涨的势头。

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    (数据来源:中国房价行情)

    其中租金最高的是鼓楼区和晋安区,分别是41.28元/㎡和37.68元/㎡。

     

    房租上涨,原因何在?

    房租上涨的主要原因,还是应归根于房价上涨和住房需求的增加

    近几年,福州的房价取得了明显增长,均价2万元以上的楼盘已司空见惯。

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    (数据来源:中国房价行情)

     

    2017年3月福州政府出台的楼市调控政策,使得大量人群受到购房资格的制约。因而,对于大量受到购房支付能力限制或者受到购房资格制约的人群来说,租房未免不失为一个更好的选择。

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    (图片来源于网络)

     

     

    而专家指出,正常的租金回报率应该是银行贷款利率再加1%-2%。目前福州银行的贷款基准利率是4.9%(不同城市利率浮动不一样),所以租金回报率就应该是5.9%或6.9%。

    假设福州一套90㎡的住宅,如果房价是1.5万元/㎡,即使以最低回报标准4.9%计算的话,租金也应该是61.25元/㎡/月

    相较于这个数字,即使福州房租最高的鼓楼区也尚未达到,更遑论其他区域,相信未来福州的房租还会继续上涨……

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    (图片来源于网络)

     

    再有,福州的人口不断增多也是租金上涨的重要因素。按照政府规划,福州是福建的两个超大型城市之一,规划人口为300万以上。另一方面,2018年4月份,福州出台鼓励引进高层次人才八条措施,未来将有更多高层次人才落户福州,高层次人员对于房租的承受能力自然更高。

    住房租赁市场的需求大幅度提升,导致整个住房租金出现了上涨的局面。

     

    置业门槛提高,房租高涨不下

    年轻刚需族如何自救?

    答案是:

    置业低首期,还会赚钱升值的优质公寓

     

    公寓,首选城芯品牌大盘

    福州的房价、地价不断攀升,“三限”——限价、限购、限售的出台,使得广大置业者将目光转向具有自住、投资等多重价值的公寓。

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    (数据来源:中国房价行情)

     

    截止至9月份,福州的公寓平均价格为28,235元/㎡,同比上涨11.72%。

    一套好的公寓就像优质蓝筹股,总能带给你意想不到的收益。那么,在福州公寓产品层出不穷的当下,怎样才能挑到一套优质的公寓?

    纵观全球顶级公寓,都有一个共性,占据城市核心地段。当公寓地处城市文化积淀深厚、经济极具活力的中心区域,才能享受城市成熟的生活配套和丰厚的发展红利。

    橘园洲桥头堡——中海寰宇天下

    项目踞守橘园洲桥头堡,过桥即达福州主城区,近享福州“东扩南进”红利。区域内13所学府齐聚&海西园名企扎堆,租住需求空前旺盛。

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    ▲中海寰宇天下区位图

     

    项目距地铁2号线(在建)厚庭站约450米,地铁公寓作为租客宠儿,租金溢价更高。

    据最新消息,地铁2号线隧道已于日前全线贯通。2016年6月18日,2号线第一台盾构机于厚庭站—橘园洲站区间左线始发,直至2018年9月10日,祥坂站至宁化站区间左线盾构隧道贯通。历时814天,地铁2号线隧道已全线贯通。这意味着福州双地铁时代即将到来!

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    ▲图片来源于网络

     

    2号线计划于2019年1月全线试运行,5月试运营,届时将缓解福州中心城区东西向交通压力,其沿线物业价值也将随之水涨船高。

    中海寰宇天下建面约40-69㎡新品SOHO,首付29万起即可拥有这买一层用两层的江景地铁公寓。

    装修为双钥匙入户,一层租一层住,自住一套,每月还可以收1100的租金(目前福州市场住房租赁价);也可以双户出租,双倍租金收入

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    VIP Line:0591-621 88888

    址:福州·乌龙江西岸·橘园洲桥南

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