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    中海寰宇天下在售

    两面临江、三面瞰江地铁二号线海西高新技术产业园核心区内70万㎡公园式综合体

    0591-6208 8925

    基本信息

    地区/商圈 闽侯上街 
    楼盘地址 高新区海西园 
    售楼地址 高新区海西园 
    咨询热线 0591-6208 8925 
    楼盘价格 22000元/平米 
    开盘时间 2016年12月24日开盘21#楼  
    入住时间 2017年上半年 
    开发商 福州中海地产有限公司 
    代理商  
    销售许可证  

    建筑信息

    产权 住宅70年、商业40年 
    户型说明 一期70-120㎡的高层住宅、40-60㎡的soho公寓 
    建筑面积 610080.485㎡  
    占地面积 174308.71㎡  
    总户数  
    项目特色 海西高新技术核心区内唯一瞰江商品住宅 
    建筑类别 高层 
    装修状态 精装 

    物业信息

    物业类型 普通式住宅、酒店公寓、别墅、商铺
    容积率 3.5
    绿化率 30%
    得房率 暂无
    物业公司 中海物业 
    物业费 2.15元/㎡·月 
    什么是容积率

    容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

    什么是绿化率

    绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率, 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。

    什么是得房率

    得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

    周边配套

    内部 项目规划有商业、4万㎡五星级酒店,以及5万㎡政府专家人才公寓等公建配套设施。 
    教育 福州闽侯大学城、福州一中、建平小学、金桥小学、旗山实验小学、旗山实验中学,项目自带约3500㎡幼儿园等。 
    交通状况 地铁线路: 地铁2号线 地铁8号线(规划中)公交线路: 172、173路公交车至高新区管委会站下车 
    公园设施 小区内部配套10万㎡中心园林 
    医疗 福建中医药附属医院、上街中心卫生院及闽侯东方医院、福建医科大学附属第三医院(三甲,建设中)等 
    生活配套 6大商业综合体:永嘉天地综合体、博仕后购物广场、正荣商业综合体、群升商业综合体、新华都购物广场及金城湾综合体等;建设银行福州大学支行、农村信用社、建行、农行等ATM点 

    项目介绍

    【MOHO】:总价50万起 CBD里的地铁复式,橘园洲桥头堡 43-63㎡江景复式 一层价格双层收益!


    【住宅】:88㎡、127㎡精装瞰江楼王少量房源在售,均价17000元/㎡。


    【商业】:总价38万起,抢40-100㎡餐饮地铁临街现铺


    福州中海寰宇天下项目位于福州大学城板块,通过橘园洲大桥与福州市区无缝对接。项目处于海西高新技术产业园核心区内,也是目前此核心区内唯一的商品住宅项目,直面福州市规划设计院、中科院海西研究院等众多高新技术企业办公大楼。项目东面与南面均一线临江,北面也具有较好的瞰江景观,可谓“两面临江、三面瞰江”,同时东面及南面共有2大公园贴身环绕。更是真正的地铁口物业,与地铁二号线厚庭站距离仅约450m,同时周边商业丰富、配套成熟,城市形象高端,居住环境一流。


    项目总建规模约有75万平米,规划有高层住宅、别墅、soho、商业以及五星级酒店和政府专家人才公寓等公建配套设施。


    “中海地产”是中国海外集团房地产业务的品牌统称。中国海外1979年成立于香港,并于1992年在香港联交所上市,首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河(中国海外发展有限公司,00688.HK,简称“中国海外”)。2007年,中国海外率先入选香港恒生指数成份股。2010-2013年,连续4年获选“恒生可持续发展企业指数”,并于2010年荣登英国《金融时报》“全球500强”,为唯一上榜的中资房企。房地产开发是公司的核心业务,历经 30余年的发展,成功打造了中国房地产行业领导公司品牌“中海地产”。



    中海地产已形成以港澳地区、长三角、珠三角、环渤海、东北、中西部为重点区域的全国性均衡布局,业务遍布港澳及内地近50个经济活跃城市,为逾百万客户提供了数十万套中高端精品物业。截至2013年底,公司总资产达2965亿港元,净资产达1100亿港元。2013年,累计实现房地产销售额1385.2亿港元,净利润230.4亿港元,经营效益稳居行业第一。截至2013年底,公司拥有土地储备面积超过5000万平方米。

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