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正祥水榭芳庭售罄
正祥水榭
基本信息
| 地区/商圈 | 鼓楼 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 鼓楼区福飞路北侧、湖井路南侧 |
| 售楼地址 | 浦上大道 原正祥一品新筑售楼部（临时接待中心） |
| 咨询热线 | 400-0591-448转10016 |
| 楼盘价格 | 19000元/平米 |
| 开盘时间 | 2013年3月30日3号楼开盘 |
| 入住时间 | 预计2014年9月全部交房 |
| 开发商 | 正祥集团 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | |
|---|---|
| 户型说明 | 84-142㎡ |
| 建筑面积 | 72839.6㎡ |
| 占地面积 | 27.29亩 |
| 总户数 | 697 |
| 项目特色 | 宜居生态地产,中式地产 |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅、商铺 |
|---|---|
容积率  |
3.3
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 湖前小学、屏东中学分校（省二级达标校） |
| 交通状况 | 9路, 54路, 72路, 87路, 91路, 102路, 108路, 117路, 127路, 129路, 153路, 160路, 166路, 310路, 508路、地铁3号线（拟建） |
| 公园设施 | 森林公园、屏山公园 |
| 医疗 | 妇幼保健医院、榕华医院 |
| 生活配套 | 教育配套：湖前小学、屏东中学分校（省二级达标校）生活配套：米罗街、五四路新华都、永辉超市国棉店、大型商业综合体（规划中）交通配套：地铁3号线湖前站（规划中）公园配套：左海公园、屏山公园、温泉公园 |
项目介绍
正祥水榭芳庭是正祥集团在福州CBD中心的又一高端经典力作。项目地处鼓楼区福飞路西侧，与湖前省直机关小区、省体中心、屏山公园、五四路、华林路 相隔咫尺，周边拥有米罗街、永辉超市等诸多生活配套。总占地面积18191平方米，以半围合规划5幢18~26层的高层建筑。新古典主义的建筑风格，双水系园林景观，顶级物业管家服务，全程完美实现中心人居的奢华享受。
