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万科城一期
基本信息
| 地区/商圈 | 永泰 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州市永泰县葛岭镇大樟溪 |
| 售楼地址 | 福州市交通路与白马路交界处万科生活馆（市区旧上海新村） |
| 咨询热线 | 400-0591-448转10135 |
| 楼盘价格 | 190-400万元/套 |
| 开盘时间 | 2012年09月23日 |
| 入住时间 | 2014年06月 |
| 开发商 | 永泰友信房地产开发有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 230-300㎡临水双拼、联排、合院别墅以及山体联排 |
| 建筑面积 | |
| 占地面积 | 90亩 |
| 总户数 | 106套 |
| 项目特色 | 豪华居住区，宜居生态地产 |
| 建筑类别 | |
| 装修状态 | 精装修 |
物业信息
| 物业类型 | 别墅 |
|---|---|
容积率  |
0.34
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 万科物业 |
| 物业费 | 3.50元/平方米·月 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 永泰县溪南小学，永泰县溪南小学，永泰县溪南小学 |
| 交通状况 | 目前主要的交通是通过二环或三环到湾边大桥，然后直接上203省道；或走福永高速，至葛岭高速路口下至葛岭镇，全程约30分钟；或向莆列车从福州到永泰只要20分钟。 |
| 公园设施 | |
| 医疗 | 永泰医院（医疗保健服务;综合医院;卫生院） |
| 生活配套 | 在项目规划了近2000平方米的社区商业街。 |
项目介绍
福州万科城作为全国的第23座万科城，是一座坐落于风景区的万科城。万科城位于赤壁景区。目前主要的交通是通过二环或三环到湾边大桥，然后直接上203省道，距离福州35公里。但一两年内该区域在交通上会更为便捷，福永高速预计于2012年年底通车。万科城位于赤壁景区里，周边自然资源、旅游景点丰富，在这里可以享受到各类休闲和度假的生活方式。加上周边各大开发商进驻开发，这一板块将会被打造成为以休闲和住家为主的新型城区。
万科城整个项目占地约588亩，总建约80万平方米，是万科在福州开发规模较大及产品种类较为丰富的住宅项目，全区规划有商业、别院、高层公寓。一期占地约90亩，仅规划了106套别院。别院都是环绕中心水系依势而建，规划有临水双拼、联排、合院别墅以及山体联排四类产品，面积在230-300㎡。后期精装修公寓，面积在90㎡以下，这部分公寓产品也将在今年推出。
大樟溪风景区，万科城的第23次自我超越，因自然而改变，首创度假系产品:不限购!装修温泉别院！福州度假生活目的地38179988
