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星海湾天墅售罄
高端美式墅区一线江景房生态宜居大盘
基本信息
| 地区/商圈 | 仓山金山板块 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州金山乌龙江畔（原金山展览城西侧） |
| 售楼地址 | 福州金山乌龙江畔（原金山展览城西侧） |
| 咨询热线 | 400-0591-448转10356 |
| 楼盘价格 | 25000元/平米 |
| 开盘时间 | 2015年01月25日 |
| 入住时间 | 2017年9月30日 |
| 开发商 | 福州融林房地产有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 | 20133663 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 128-228㎡别墅、超高层、高端主题酒店 |
| 建筑面积 | 103566.8㎡ |
| 占地面积 | 103566.8㎡ |
| 总户数 | 505户 |
| 项目特色 | 首创“岛地庭院”， 立体台地式设计，打造建筑前后的高低差，让业主能够享受“双首层”的奇妙生活。同时别墅地下室与花园相连接面全明采光，让您和家人一起享受惬意时光。 |
| 建筑类别 | 超高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 酒店公寓、别墅 |
|---|---|
容积率  |
1.699
|
| 绿化率 |
33%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 第一太平戴维斯 |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 一期规划为纯别墅社区，产品包括双拼、联排、叠拼二期包含3栋40层超高层公寓及高端主题式酒店 |
|---|---|
| 教育 | 耶鲁幼儿园、小金星、金山小学、三中，一中分校，福大、师大 |
| 交通状况 | 13路、41路、43路、79路、95路、96路、122路、123路到达桔园洲站 |
| 公园设施 | 项目直距乌龙江不足百米，270°无遮挡尽览一线江景风光，生态绿肺3645亩乌龙江湿地公园、630亩金山公园环顾左右 |
| 医疗 | 省立分院、东南眼科金山分院、医科大学附属第三医院 |
| 生活配套 | 银行：建行 农行商业：新华都、永辉、大润发、特易购、万达、红星国际、海峡国际商业城其它：福州市科技馆、海峡奥体中心、金山文体中心 |
项目介绍
“星海湾"——都会里江湾美派墅区。
项目位于福州金山乌龙江畔，总建面积103566.8平方米，容积率1.699。一期规划为纯粹别墅社区，产品包括双拼、联排、叠拼。二期包含3栋40层超高层公寓及高端主题式酒店，成为江畔地标建筑群。
星海湾致力于打造福州独树一帜的高端美式墅区，项目由知名设计公司担纲设计，完全的人车分流设计。高达50%的天然石材立面，多项科技系统应用。
项目直距乌龙江不足百米，270°无遮挡尽览一线江景风光，生态绿肺3645亩乌龙江湿地公园、630亩金山公园环顾左右。项目周边万达、乐购等商圈林立，自然繁华一墅尽享。毗邻金山大道、三环路，15分钟通达全城，地铁2号线出入口就在家门口，四通八达的交通动线。
