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福州房产网 > 福州楼盘 > 仓山楼盘 > 金辉淮安国际住区·泊宫
一线江景房咫尺福建农林大学购物家门口下楼公交总站
基本信息
| 地区/商圈 | 仓山金山板块 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州市仓山区建新镇上下店路333号（农林大学前行5分钟） |
| 售楼地址 | 仓山浦上大道410号天鹅湾营销中心 |
| 咨询热线 | 400-0591-448转10003 |
| 楼盘价格 | 13000元/平米 |
| 开盘时间 | 2012年12月22日 |
| 入住时间 | 2016年12月 |
| 开发商 | 金辉集团 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 主力户型137-176平米 |
| 建筑面积 | |
| 占地面积 | 63828平方米 |
| 总户数 | 当期户数472户 |
| 项目特色 | 江景美宅；生态宜居 |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
0.545
|
| 绿化率 |
38.28%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 福州金辉物业管理有限公司 |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 福建农林大学 |
| 交通状况 | 咫尺福建农林大学，通过三环路通达全城。 |
| 公园设施 | |
| 医疗 | 农林大学医院、蜂疗医院 |
| 生活配套 | 山姆会员店 |
项目介绍
中国•福州•南台岛，金辉•淮安半岛2期泊宫，矗立于3200亩城市半岛之上，前迎国宾古窑址公园，背靠山体公园。23栋新古典主义城市双江高层，傲然于亿级墅区的上端，左拥乌龙江、右揽闽江，可俯瞰最长3.5公里滨江风光。137-176㎡城市瞰江公馆，借助山体坡地地势错落布局，北观江，南观山，可坐享岛上的游艇俱乐部、半岛会所、国宾资源，以及山体双公园等墅级配套，咫尺福建农林大学，通过三环路通达全城，兼得城市繁华与岛屿静谧。
