• 手机上蓝房手机上蓝房
  • 福州
    切换城市

    福州房产网 > 福州楼盘 > 仓山楼盘 > 新榕金城湾

    扫一扫「新榕金城湾」二维码

    新榕金城湾在售

    改善型住宅高得房率周边配套齐全

    400-0591-448转10201

    时隔4年!福州这个“0距离地铁瞰江现房”再推新品!售价是

    来源:蓝房网 2020-06-08 08:37:35 我要评论
    [导读]时隔4年!福州这个“0距离地铁瞰江现房”再推新品!售价是
    家楼下地铁站

    绿化率44%的花园社区

    最后一批一手现房

    马上开盘

     

    ↓↓↓

    (先来一波实景图,体验~) 

     

    点击查看大图

     

    点击查看大图

     

    点击查看大图

     

    这是位于橘园洲桥头堡位置的[新榕金城湾],已于2015年交房入住了,缘何还有一手房源出售?在售楼栋具体情况如何?值不值得购买?一手二手对比怎么样?

     

    为此,蓝房君日前前往新榕金城湾地实走访一番.....

     

     

     
    新榕金城湾概况
     

     

    曾被誉为金山“超级大”盘——新榕金城湾位于福州市仓山区金山大道南侧,占地约303亩,社区共由32栋纯住宅组成,层高30-40F。共分为四期,从2015年9月起,就开始陆续分批次交房,目前即将开售房源均为现房在售!楼栋分布如下↓↓↓

     点击查看大图

    (△新榕金城湾楼栋分布图&即将开盘楼栋)

     

    点击查看大图
    点击查看大图

     

    (△新榕金城湾-早前航拍实景)

     

     

     
    最新销售信息
     

     

     

    此次,新榕金城湾推出31#楼(115㎡)33套;30#楼(118㎡、120㎡)110套;28#楼(118㎡、120㎡)119套共262套住宅房源营销中心已于2020年5月1日重新开放,该批次(也是最后一批)住宅房源将于2020年6月7日开盘。

     

    金城湾上期开盘时间在2016年8月开盘价格为2w/㎡。蓝房君在售楼部了解到,此次开盘,暂无其他优惠。预计价格2.6-2.7w/㎡(*由于销售动态变动较快,售价、优惠等最终解释权以售楼中心为准)。

     

    点击查看大图
    点击查看大图

     

    (△售楼部已开放,位于项目的北部)

     

     

    早已售罄的项目?何来一手房?

     

    蓝房君查阅资料,新榕湾楼盘最后一期是在2016年8月售罄。交房时间是一期、二期2015年8月底交房;三期2016年9月交房;四期2017年9月交房。3年多后,这批一手房又是哪里来的?

     

     

    点击查看大图

     

    蓝房君从政府官方网站查询到,新榕金城湾四期楼栋共393套住宅曾作为共有产权房,于2018年入市供应给符合条件的市民。从12345便民惠企平台上查询得知,新榕金城湾的共有产权房最终实际售出131套, 剩余的这262套由新榕公司回收作为商品房对外销售

     

     

     

    配套“挺能打”!家门口的地铁站

     

    家门口地铁盘,实地可见,小区的南入口,距离已通车的地铁2号线-橘园洲站大约是80米左右距离,妥妥的家楼下地铁站。距金山公园仅500米左右距离。

     

    点击查看大图

    (△新榕金城湾实景拍摄,南门入口无缝衔接已通车的2号线)

     

    社区周边有水果店、食杂店、小吃店、便利店、新华都广场等,居住氛围浓厚。医疗配套是金山片的省立南院。硬要说缺点,蓝房君个人认为,北面靠金山大道因衔接过江大桥(橘园洲桥),是否会受到一定的粉尘和噪音影响,有待证实。

     

    点击查看大图

     

    6.3万方的商业,建设中

     

    金城湾商业项目(金城湾翠微大厦)位于福州市仓山区金山大道南侧,原金山展览城,项目由福州新榕城市建设发展有限公司开发建设,项目用地面积为20.95亩,计容建筑面积6.3万方,项目总投资4.2亿。

     

    点击查看大图

     

    项目规划建设一座四层集中式商业及南北两幢写字楼(北楼不超过100米,南楼不超过80米),商场部分拟打造集零售、餐饮、休闲娱乐为一体的体验式精品购物中心,其中在裙楼三层有电影院规划。该项目建成后可满足周边市民购物消费、办公等需求。

     

     

    暂划片“江南水都”小学

     

    点击查看大图

     

    与翠微大厦相邻的金城湾小学同样也在建设中,有关该小区小朋友的上学的问题,蓝房君查阅到↓↓↓

     

    点击查看大图

     

    根据仓山区教育局今年5月9日的最新回复,金城湾小学(江南水都小学金城湾校区)目前正在主体工程施工,按照目前进度情况,预计可于年内建成。关于开学时间,将视工程进度情况安排。2019年新榕金城湾片内生安排在江南水都小学过渡,待配套学校建成将成建制转回。具体划片情况可以关注仓山区教育局微信公众号于6月初左右公布的一年级招生文件。

     

    新榕金城湾小学(暂名江南水都小学金城湾校区)

    点击查看大图

     

    位于福州市仓山区花溪中路西侧,项目总建筑面积21621.38平方米。项目按小学24班标准教室配置建设教学楼,并配建实验楼、综合楼、风雨操场等道路与绿化工程校区公共配套工程。项目总投资约1.73亿元。

     

     

    社区环境&内部配套

     

    在社区内部肉眼可见的绿化率高,环境舒适,中庭走廊有一片较为宽阔的走廊,作为人们活动健身区域,设有儿童游乐天地,供社区内的孩子们玩乐。
     

    点击查看大图

     

     

    不足之处是社区无法做到完全的人车分流,社区内路面上有停车位,时不时有车经过,增加安全隐患。另外,楼栋一楼无架空。

     

    点击查看大图

    点击查看大图

     

     

    (△新榕金城湾实景图)

     

     

    瞰江吗?蓝房君实测

    蓝房君在地图看到该社区实际上非一线临江的,前面还隔着融林新海湾项目,好在星海湾项目仅有3栋高层,剩余的是别墅产品,使得新榕湾是可看“段江”。看一下蓝房君从30#楼13层视角阳台,拍摄到的实景是这样的↓↓↓

     

     

    点击查看大图

    (△13层02、03单元118㎡户型视角)

     

     

    点击查看大图

    (01单元120㎡户型视角)

     

     

    槽点最多的可能是[户型]

     

    1、首先楼栋上看,是偏西南方位。结构来看那也非纯板楼,偏向于点状的排布,一梯两户。举个栗子,这样西北这个单元,不仅无法完全通透,光线也会有一定遮挡。

     

     

    点击查看大图

     

    2、如果三个户型放在一起比较,蓝房君只能推荐 118㎡(南面的2个户型)。从通透来说,卧室的几个房间可做到南北通透,南面阳台面宽达到9.2m,相对来说瞰江视野较好。↓↓↓

     

    点击查看大图

    115㎡户型和120㎡户型↓↓↓


    点击查看大图点击查看大图


     

     

    有关一二手房对比

     

    由于是早期楼盘,社区内是包含一手新房和二手房的。而一期二期应该有满2年的房源。蓝房君同样试着对比了二手房。

     

    1、一手房:据网络公开报价[新榕金城湾]按照2.6w,115㎡简单测算总价在300w左右,首套房首付在100w左右。

     

    2、二手房:在麦田二手房上查询,该小区挂牌均价在2.6万/㎡左右,小户型单价略高,户型可选面积段比较多(69㎡、90㎡、117㎡、118㎡、137㎡、139㎡等  ),但首付需要比一手房增加20-30万左右。而首付较为宽裕的购房者,选择面就更广了,也可以多对比周边二手次新房,比如中庚国际华府、融信大卫城、华润橡树湾、泰禾红峪等等。

     

    ___

    还是那句:没有100%完美的房源。蓝房君在这也不去评论,什么样的房子一定能买或不能买。这首先要看个人需求,相信每个购房者都有不同的侧重点,只要符合自己的基本需求,资金上又不勉强的,就是值得下手的。

     

    至于如何判断价格和时机,判断标准又在哪里?建议在确定自己主要购房需求后,多实地走走,多看房,多比较。毕竟目前,福州市场上留给购房者考虑的时间、空间都相当充足。祝愿大家在2020能如愿入手自己心仪的好房子。

     

     

    团购报名

    1. 免费看房专车

    2. 购房优惠 会员独享

    3. 一站式购房专业指导

    蓝房网手机端
    
    返回蓝房网首页

    新榕金城湾

    楼盘均价:25000元/㎡

    最新开盘:28#、30#、31#(以及其余大面积余房213㎡/140㎡,共28套),合计296套,均价25000/㎡

    楼盘位置:仓山-金山板块-金山大道南侧,原金山展览城地块

    主力户型:三室(120m²) 三室(118m²) 三室(115㎡) 查看更多户型>

    
    新榕金城湾
    • 购房优惠:
    • 2020年6月7日最后一期296套房源已加推,在售

    温馨提示:蓝房独家返现将以手机号作为唯一认证标示。