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绿化率44%的花园社区
最后一批一手现房
马上开盘
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（先来一波实景图，体验~）
这是位于橘园洲桥头堡位置的[新榕金城湾]，已于2015年交房入住了，缘何还有一手房源出售？在售楼栋具体情况如何？值不值得购买？一手二手对比怎么样？
为此，蓝房君日前前往新榕金城湾地实走访一番.....
曾被誉为金山“超级大”盘——新榕金城湾位于福州市仓山区金山大道南侧，占地约303亩，社区共由32栋纯住宅组成，层高30-40F。共分为四期，从2015年9月起，就开始陆续分批次交房，目前即将开售房源均为现房在售！楼栋分布如下↓↓↓
（△新榕金城湾楼栋分布图&即将开盘楼栋）
（△新榕金城湾-早前航拍实景）
此次，新榕金城湾推出31#楼（115㎡）33套；30#楼（118㎡、120㎡）110套；28#楼（118㎡、120㎡）119套，共262套住宅房源，营销中心已于2020年5月1日重新开放，该批次（也是最后一批）住宅房源将于2020年6月7日开盘。
金城湾上期开盘时间在2016年8月开盘价格为2w/㎡。蓝房君在售楼部了解到，此次开盘，暂无其他优惠。预计价格2.6-2.7w/㎡（*由于销售动态变动较快，售价、优惠等最终解释权以售楼中心为准）。
（△售楼部已开放，位于项目的北部）
早已售罄的项目？何来一手房？
蓝房君查阅资料，新榕湾楼盘最后一期是在2016年8月售罄。交房时间是一期、二期2015年8月底交房；三期2016年9月交房；四期2017年9月交房。3年多后，这批一手房又是哪里来的？
蓝房君从政府官方网站查询到，新榕金城湾四期楼栋共393套住宅曾作为共有产权房，于2018年入市供应给符合条件的市民。从12345便民惠企平台上查询得知，新榕金城湾的共有产权房最终实际售出131套， 剩余的这262套由新榕公司回收作为商品房对外销售。
配套“挺能打”！家门口的地铁站
家门口地铁盘，实地可见，小区的南入口，距离已通车的地铁2号线-橘园洲站大约是80米左右距离，妥妥的家楼下地铁站。距金山公园仅500米左右距离。
（△新榕金城湾实景拍摄，南门入口无缝衔接已通车的2号线）
社区周边有水果店、食杂店、小吃店、便利店、新华都广场等，居住氛围浓厚。医疗配套是金山片的省立南院。硬要说缺点，蓝房君个人认为，北面靠金山大道因衔接过江大桥（橘园洲桥），是否会受到一定的粉尘和噪音影响，有待证实。
6.3万方的商业，建设中
金城湾商业项目（金城湾翠微大厦）位于福州市仓山区金山大道南侧，原金山展览城，项目由福州新榕城市建设发展有限公司开发建设，项目用地面积为20.95亩，计容建筑面积6.3万方，项目总投资4.2亿。
项目规划建设一座四层集中式商业及南北两幢写字楼（北楼不超过100米，南楼不超过80米），商场部分拟打造集零售、餐饮、休闲娱乐为一体的体验式精品购物中心，其中在裙楼三层有电影院规划。该项目建成后可满足周边市民购物消费、办公等需求。
暂划片“江南水都”小学
与翠微大厦相邻的金城湾小学同样也在建设中，有关该小区小朋友的上学的问题，蓝房君查阅到↓↓↓
根据仓山区教育局今年5月9日的最新回复，金城湾小学（江南水都小学金城湾校区）目前正在主体工程施工，按照目前进度情况，预计可于年内建成。关于开学时间，将视工程进度情况安排。2019年新榕金城湾片内生安排在江南水都小学过渡，待配套学校建成将成建制转回。具体划片情况可以关注仓山区教育局微信公众号于6月初左右公布的一年级招生文件。
新榕金城湾小学（暂名江南水都小学金城湾校区）
位于福州市仓山区花溪中路西侧，项目总建筑面积21621.38平方米。项目按小学24班标准教室配置建设教学楼，并配建实验楼、综合楼、风雨操场等道路与绿化工程校区公共配套工程。项目总投资约1.73亿元。
社区环境&内部配套
在社区内部肉眼可见的绿化率高，环境舒适，中庭走廊有一片较为宽阔的走廊，作为人们活动健身区域，设有儿童游乐天地，供社区内的孩子们玩乐。
不足之处是社区无法做到完全的人车分流，社区内路面上有停车位，时不时有车经过，增加安全隐患。另外，楼栋一楼无架空。
（△新榕金城湾实景图）
瞰江吗？蓝房君实测
蓝房君在地图看到该社区实际上非一线临江的，前面还隔着融林新海湾项目，好在星海湾项目仅有3栋高层，剩余的是别墅产品，使得新榕湾是可看“段江”。看一下蓝房君从30#楼13层视角阳台，拍摄到的实景是这样的↓↓↓
（△13层02、03单元118㎡户型视角）
（01单元120㎡户型视角）
槽点最多的可能是[户型]
1、首先楼栋上看，是偏西南方位。结构来看那也非纯板楼，偏向于点状的排布，一梯两户。举个栗子，这样西北这个单元，不仅无法完全通透，光线也会有一定遮挡。
2、如果三个户型放在一起比较，蓝房君只能推荐 118㎡（南面的2个户型）。从通透来说，卧室的几个房间可做到南北通透，南面阳台面宽达到9.2m，相对来说瞰江视野较好。↓↓↓
115㎡户型和120㎡户型↓↓↓
有关一二手房对比
由于是早期楼盘，社区内是包含一手新房和二手房的。而一期二期应该有满2年的房源。蓝房君同样试着对比了二手房。
1、一手房：据网络公开报价[新榕金城湾]按照2.6w，115㎡简单测算总价在300w左右，首套房首付在100w左右。
2、二手房：在麦田二手房上查询，该小区挂牌均价在2.6万/㎡左右，小户型单价略高，户型可选面积段比较多（69㎡、90㎡、117㎡、118㎡、137㎡、139㎡等 ），但首付需要比一手房增加20-30万左右。而首付较为宽裕的购房者，选择面就更广了，也可以多对比周边二手次新房，比如中庚国际华府、融信大卫城、华润橡树湾、泰禾红峪等等。
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还是那句：没有100%完美的房源。蓝房君在这也不去评论，什么样的房子一定能买或不能买。这首先要看个人需求，相信每个购房者都有不同的侧重点，只要符合自己的基本需求，资金上又不勉强的，就是值得下手的。
至于如何判断价格和时机，判断标准又在哪里？建议在确定自己主要购房需求后，多实地走走，多看房，多比较。毕竟目前，福州市场上留给购房者考虑的时间、空间都相当充足。祝愿大家在2020能如愿入手自己心仪的好房子。
