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梅峰礼居售罄
半山生态资源低密度纯板楼生态宜居
基本信息
| 地区/商圈 | 鼓楼西区板块 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州市鼓楼区梅峰路2号（部队驻地东北侧） |
| 售楼地址 | 福州市鼓楼区梅峰路2号（部队驻地东北侧） |
| 咨询热线 | 400-0591-448转10148 |
| 楼盘价格 | 17000元/平米 |
| 开盘时间 | 2013年9月1日二期开盘 |
| 入住时间 | 2015年6月 |
| 开发商 | 福州泛亚地产有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 | FZ许20130013 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 88-200㎡之间的中上大户型 |
| 建筑面积 | 223137平方米 |
| 占地面积 | 97016平方米 |
| 总户数 | 504 |
| 项目特色 | 复合地产 地铁沿线 |
| 建筑类别 | 高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
2.3
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 华信物业管理有限公司 |
| 物业费 | 2.00元/平方米·月 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 会所，社区景观 |
|---|---|
| 教育 | 钱塘文博小学、福州文博中学、福建农林大学、福建经济学校、福建工程学院软件学院 |
| 交通状况 | 乘坐16路、66路、53路、70路、322路、101路至总院分院站下车。 地铁四号线 |
| 公园设施 | 金牛山公园、西湖公园、左海公园、屏山公园、五凤公园、湖边公园 |
| 医疗 | 福州总院、福建武警医院、福建省军区机关医院、左海医院 |
| 生活配套 | 超市：山姆会员店、国棉永辉银行：建设银行、光大银行、交通银行、民生银行、工商银行、中国银行 |
项目介绍
◆ 项目基本情况
地处寸土寸金的市中心，拥有难得一见的半山生态资源，地理位置得天独厚，更体现他独特的市场价值。项目的整体规划设计灵感源自设计者对传统文化的认知，将现代元素与传统元素相融，力求在整体建筑风格中表现出清雅含蓄、端庄丰华的东方式精神境界，势将打造市中心中式高档精品住宅。
◆ 项目整体规划
项目占地面积31974平方米(47.96亩)，总建筑面积97016.18平方米, 容积率:2.3,建筑密度:16%,绿化面积达9592.35㎡,规划8幢，在规划中以环境生态为先导，充分利用了坡地的优势，形成了由北而南阶梯式平面布局。小区主大门设在南侧，四个地下车库出入口设置在地块外围的车行道路上。车从地下车库进出，不进入小区内部。真正做到人车分流，使整个小区内部形成无车的环境。
◆ 建筑风格、用材
建筑立面采用以小规格浅灰色通体砖搭配小规格深灰色通体砖错缝拼贴，整体稳重大方，收放有致的线脚加上中式元素的镂空花窗格;拼贴石材以及仿石漆、外墙砖的运用，力求在细节处体现新意创作。项目高层住宅设计均融汇了新中式建筑风格，与周边环境融为一体，让建筑的形体美感凸显，更表现了项目作为新一代高档社区的品质和优雅。
◆ 园林景观设计
在景观设计中，我们顺应地形，空间走势高低错落，极大的拓宽了建筑的视野，形成一纵多节点的景观骨架，30-80米的超宽奢华栋距，楼与楼之间都有不同的景观带。因地置宜，利用天然种植的百棵香樟树，形成天然氧吧，提高社区生活品质，人们亦称其风水树，寓意避邪、长寿、吉祥如意。配以中庭景观水景，取风生水起，财富聚集之意念，预示着财源滚滚。
◆ 建筑户型
整个项目均采用福州地区的适宜朝向，坐北朝南，纯板式结构设计，融合了现代居住理念与建筑风水理论，每家每户都设计有宽大的客厅和阳台，强调居住的舒适性和实用性;每家每户都拥有宽大阳光飘窗，做到间间通风，户户采光;奢华版双主卧设计，大开间主卧带景观卫浴，享受三代同堂高品质生活。而我们的面积从88-350㎡，从二室二厅到五室三厅，平层和复式都有，满足客户不同的居住需求。
