“商”和“住”有何区别
既然说到商改住就不得不说各个类型的房子有何区别。商品房 、自住房。商住房,公租房!有什么不一样?
基于这一层的关系,商品房的产权年限完整为70年,而商住房的产权年限则一般为40年或者50年。此外,商住房相比于商品房的优势在于不限购不限贷,并且同一地理位置上,商住房在满足更多使用功能的同时,相较于商品房有更大的价格优势,一般会比区域商品房的价格低。不限购、不限贷、区位价格优势、挑高复式产品,这样的优势很大程度上直击多数购房着的需求。
但商住房因为是商业地产性质,所以商住房在首付比例、水电费、物业管理等方面的费用会相对商品房高上一个档次。俗话说,买房容易,养房难。这也成为部分具备购买力的群体迟迟不肯下手的原因。
两大政策推动
福州助力商住房置业
在之前,商住房虽然可以用作住宅使用,但是禁止通燃气,水电收费标准高于商品房,加之产权年限只有40年,期满之后怎么考虑的问题,也让购房者多有顾虑。而如今,在“一带一路”的大趋势下,在福州经济正经历快速发展时期,商住SOHO产品遍地开花,去化势在必行。
所以在这个普遍政策限制“商改住”的时期,福州市政府发文《福州市加快商业办公房地产去库存若干意见》强调支持商业办公房地产消费,给予政策优惠补贴。对符合城市燃气铺设有关规范的SOHO项目,允许铺设燃气管道,允许SOHO项目按照民用住宅收费标准收取水、气费用。
再者房产新规《物权法》已正式生效,产权续期问题已经有章可循!不用再纠结70年产权还是40年产权,关于补年限问题:该法明确了公私财产的受保护权。规定我国住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满自动续期,需要届满期前一年申请续费。续期补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。现在大家不要纠结40年50年和70年的产品,商业产权,产权到期后两种结果:第一,如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用;第二,若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍!
这样接地气的政策,不仅让房地产开发企业能最大化地发挥项目区位优势,也让更多的人有了更丰富从容的置业选择。
大势所趋
推动福州梦想时代