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    福晟中央美墅未售

    南北通透奢华户型不限购

    400-0591-448转10425

    基本信息

    地区/商圈 仓山金山板块 
    楼盘地址 福州市仓山区金山大道麦浦路(仓山区第六中心小学旁) 
    售楼地址 福州市仓山区金山大道麦浦路(仓山区第六中心小学旁) 
    咨询热线 400-0591-448转10425 
    楼盘价格 待定 
    开盘时间 高层69#预计2018年8月12日开盘  
    入住时间 2016年11月 
    开发商 福晟集团 
    代理商  
    销售许可证  

    建筑信息

    产权 70年 
    户型说明 别墅、公寓 
    建筑面积 15万平方米 
    占地面积 近200亩 
    总户数 818 
    项目特色 市区低容积率新中式别墅 
    建筑类别 高层、花园洋房 
    装修状态  

    物业信息

    物业类型 公寓、别墅
    容积率 1.06
    绿化率 42%
    得房率 280
    物业公司 福晟物业 
    物业费  
    什么是容积率

    容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

    什么是绿化率

    绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率, 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。

    什么是得房率

    得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

    周边配套

    内部 4000平方米的商业街、3200平方米的双语幼儿园 
    教育 仓山区第六中心小学、金山小学、三中、四中金山分校 
    交通状况 金山大道北侧、二环与三环之间 
    公园设施 乌龙江湿地公园、金山公园、南江滨公园 
    医疗 空军医院、省立金山分院、东南眼科医院 
    生活配套 新华都、永辉、大润发 

    项目介绍

    福晟中央美墅是福晟集团重点打造的市区别墅项目,位于金山板块的中心位置,项目拥有完善的交通、教育、医疗、商业、环境等配套。




    【生活配套齐全】零距离接驳金山核心生活区,坐享新华都购物广场、仓山万达爱琴海、万象宝龙、山姆会员店等福州商圈。15分钟生活半径内,同步大都会的高效与能量。 




    【区域交通便利】地铁2号线贯穿而过,占尽轻轨时代的便捷利好。依托金山大道、洪湾北路、三环路等城市主干道,轻松通往繁华城市中心。公交车直达墅区附近,往来核心城区方便快捷。 




    【教育资源丰富】教育就在家门口,墅区幼儿园、仓山第六中心小学、金山小学、金山三中,护航孩子的一路成长。




    项目整体规划方面,以三坊七巷”的文化底蕴为蓝本,结合福州区域文化,以此来营造福州本土的生活空间,在整体规划上融入了“门、墙、巷、院、合”等中式建筑设计理念,利用主要景观轴线和景观步行道,形成“三轴、七坊、横街、竖巷”的空间结构。




    建筑整体是采用新东方风格的立面设计,围绕天人合一,用包容、内敛和合等观点阐述全新的建筑价值观;墙面简洁且突出,讲究中式风格的色彩质感,建筑细节及材料运用是以“西为体,中为用”为原则,将中式元素融入西式建造逻辑中,中西合璧,兼并包容。




    园林方面:为了迎合高品质别墅的定位,特请到亚洲颇具盛名的园林设计公司“贝尔高林”来为我们量身打造,设计富有浓重的东方风格。绿植主要选取具有特色的植物作为骨干树种,同时引进各地名优且具有观赏价值的植物,根据每种植物的花期布局,做到四季花开,每一季都有不一样的景观,同时利用植物的高低不同,丰富立体的搭配,形成具有最佳观赏性的五重园林景观。

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