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中央美墅央座在售
南北通透奢华户型不限购
基本信息
| 地区/商圈 | 仓山 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州市仓山区仓山区麦浦路 |
| 售楼地址 | 福州市仓山区麦浦路中央美墅央座营销中心 |
| 咨询热线 | 633 3 9999 |
| 楼盘价格 | 13000元/㎡，总价49万起 |
| 开盘时间 | 2022年01月28日 |
| 入住时间 | |
| 开发商 | 福晟 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 40年 |
|---|---|
| 户型说明 | |
| 建筑面积 | 8101.79㎡ |
| 占地面积 | 1382.2㎡ |
| 总户数 | 165户 |
| 项目特色 | |
| 建筑类别 | SOHO/公寓 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 公寓 |
|---|---|
容积率  |
1.06
|
| 绿化率 |
42%
|
| 得房率 |
300 |
| 物业公司 | 世茂物业 |
| 物业费 | 5元/㎡ |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 仓山第六中心小学、金山小学、附三小学、附四小学、麦浦中学（规划）、福三中分校、福四中分校 |
| 交通状况 | 2/4/5号线地铁交汇，距4号线地铁站半洲站仅270米，家门口的金山大道改造升级全程无红绿灯直达台江鼓楼、三环快速通道通达全城，便捷出行 |
| 公园设施 | 南江滨生态公园、乌龙江湿地公园、金山公园 |
| 医疗 | 省立医院南院（金山新院）、总院四七六医院、孟超肝胆医院金山新苑（在建）、东南眼科医院金山院区 |
| 生活配套 | 金山新华都、金山大润发、金山万科里、仓山万达、爱琴海 |
项目介绍
中央美墅·央座项目位于福州市仓山区金山板块核芯区，以此为圆心畅享3公里醇熟都市生活圈，6大商圈，6所学校，3座公园，3家医院，全系高配均以兑现；3地铁交汇，距地铁站半洲站仅270米，金山大道、三环便捷出行；与橘园洲智能产业园比邻而居，福州版硅谷百万人潮红利，实现以租养贷；百亩墅区最后一栋，共享墅区景观资源，百变空间宜租宜创宜住宜投，总价49万起带精妆准现房，首付7万起低门槛小投资，轻松抢席金山芯。
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