中心恒产者恒贵,且贵者恒贵,一直是时代不变的定律。那么,对于寸土寸金的福州市中心而言,买房选择哪里才是置业最佳首选?
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二 环 进 入 稀 缺 时 代
据信息统计,2017年福州市住宅用地计划供应316公顷。未来5年住宅用地供应量多达1920公顷,总面积达28800亩。且近一年半之久,福州中心城区土拍共19幅地块,位踞二环内的仅4幅,土地总面积不到140亩,面积占比不到福州1/15!
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随着二环内土地可供开发越来越少,土地市场的竞争局面逐步向二环外演进。环外土地价格屡创历史,二环内物业凭借土地的稀缺性,更被人们所看好。
二环内外始终保持价值差异
判断楼盘有没有购买价值或者未来前景好不好,地段优势无一例外是首要考量因素。不管是投资还是居住,二环内土地价值都有着上佳的市场表现。
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从“楼市市场”,看地段的价值标准
深究福州各版块房价,不难看出:以二环为界的中心城区物业价值,始终领跑整个市场,整个单价幅度,超越相邻的奥体、东区板块1-2万/㎡不等,市场的客观数据已经给予二环价值最大的首肯。地段,始终是高端物业严守的金科玉律,毋庸置疑!
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从“政府定价原则”,看地段的价值标码
同样,地段的价值标杆,也体验在政府对房产物业的定价上,从房管部门的官方网站里不难看出,有些中心地段的备案价,始终领跑福州。如市中心几近的价格,而有的却达不到其二分之一,最核心的判定标准,依旧是地段!地段!地段政府对物业的定价侧面反映出中心土地的价值!
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从“楼盘价值要素”,看二环新物业热势
专业的购房者都知道,买房需要参考的因素很多,比如价格、地段、交通、配套、产品、规划,为此二环内的物业占据着绝对价值。二环内的新物业更受市场置业青睐,纵然老城区在学区、地段上目前优势依旧,但面临着社区老旧,规划落后等问题,而且随着未来或将取消学区房制度。老城内的旧楼盘不再是“香馍馍”。然而二环内的新物业无论从规划、产品等优势,无疑是置业优选,二环始终是衡量高端物业价格的重要砝码。
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越是中心的地方,价格始终坚挺
就像国内知名媒体《房地内参》谈到,优质地段、城市核心区域意味着什么?因核心区域土地本身的稀缺性,不管政策如何变,房地产的保值增值属性永远不会改变。这一点尤其体现在城市豪宅产品之上,因为他们所占据的往往是城市核心配套资源。等级越高的城市优质资源越集中,简单来说,亦是从中心往外围走容易,从外围往中心走,却是困难重重。这就是为何福州二环发展10年来,始终同周边板块建立绝对价值区隔的缘由所在。
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福州二环,仅近3%的土地占比,拥有超60%的核心配套。这里汇聚着福州的经济中心、文化中心、政治中心。省政府、市政府、五四路CBD、闽江总部CBD,三坊七巷、乌塔、白塔、西湖、左海公园、南江滨公园;省立/协和等医院,闽江两岸高端豪宅群……不论城市如何发展,资源引擎始终没有离开二环。且在福州“东扩南进”的战略版图下,福州即将迈入多中心时代,但二环作为福州的核心地位,始终不会动摇。二环的稀贵地位只会更加明显,未来留在二环里的机会只会更加稀有。
城熟生活不必等,所见即所得
中心资源,从来为少数人所享。你买到的不只是一套房子,更是种马上可体验的高端生活方式。入主二环内成熟的高端资源带,不用花时间等版块配套成熟,这就是选择【禹洲金辉里】的优势所在!
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入住即享24小时中心全盛生活
仓山万达商圈、爱琴海购物广场、万宝商圈、台江商圈,4大商圈环伺,吃喝玩乐购俱全,城熟生活精彩不设限!
不存在等待版块成熟的时间成本
选择二环内成熟商圈带,工作、生活、社交等时间成本最小化,相较其他非成熟版块提前享受丰盛配套,10年内无需考虑再换房问题。
福州高端邻际圈,出入皆人物
据麦田在线APP信息显示,二环江滨版块的二手房售价高达5-6.5万/㎡。二环内作为福州豪宅的主场,已经成为高端人士的身份资产入席这里,也意味着你已进入福州高端邻际圈。
23条立体公交线,满足全家庭需要
快速接驳闽江大道、上渡路、二环路3大交通动脉;家门口的23条公交线贯穿全城,出行更加便捷!
一站式的优质教育,领跑成长
区域内5所幼儿园,4所小学,3所中学,集12年精英教育;更有杰座幼儿园、仓九小、水都中学等优质学府环绕!家门口一站式优质学府,给孩子更优渥的教育资源!
二环从未为多数人留席,抢先入住,才是置业的正道。这正是【禹洲金辉里】备受市场热捧的终极秘码。且在限价长期宏观调控下,遵循正常首付比、不捆绑车位、精装的楼盘,三环外就很难找到,何况二环内。趁现在,2.6万+入主二环内2-4房、星空露台、高拓展复式……历遍福州,它处难寻!
据悉项目现正火热预约,马上开盘
这不仅是席位,更是抄底二环的绝佳机会
注:本文所述价格房源为:2#103单元售价26772元/㎡。本宣传资料所体现图文、数据、文字仅供参考。所涉及地铁等交通配套、商场等生活配套、市政配套、教育配套等内容,仅为本宣传资料的陈述,其中所展示非项目的图片均为示意图,项目的均为效果示意图,不做为任何承诺,具体以政府批文和双方签订的销售合同为准。本宣传资料不作为销售合同附件,如有调整,恕不另行通知,敬请留意最新资料。项目备案名:禹洲金辉中央花园 项目推广案名:禹洲金辉里 预售证号:(2017)榕房许字第0006号。