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禹洲金辉里在售
景观居所
基本信息
| 地区/商圈 | 仓山闽江板块 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 仓山区闽江大道与通江路交汇处（仓山第四中心小学对面） |
| 售楼地址 | 仓山区闽江大道与通江路交汇处（仓山第四中心小学对面） |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10422 |
| 楼盘价格 | 22888元/㎡起 |
| 开盘时间 | 2020年3月24日禹洲金辉里最后一栋1#87套住宅开盘 |
| 入住时间 | 2019年6月 |
| 开发商 | 禹洲地产和金辉地产 |
| 代理商 | 世联行、新景祥 |
| 销售许可证 | 暂无 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 平层66-127平两至四房，复式107-125平三至五房。 |
| 建筑面积 | 18万㎡ |
| 占地面积 | 45128㎡ |
| 总户数 | 1203户 |
| 项目特色 | |
| 建筑类别 | 小高层 |
| 装修状态 | 毛胚 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅 |
|---|---|
容积率  |
3.1
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 禹洲物业 |
| 物业费 | 待定 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 商业约1.4万平，社区健身跑道，儿童游乐区，休闲会所等。 |
|---|---|
| 教育 | 仓山区第四中心小学、南台实验小学、福建师范大学-附属小学，福州市仓山小学 江南水都中学、福州时代中学，福建师大附中。福州仓山区佳文幼儿园 、福州融侨兰邑幼儿园 ，仓山区上渡中心幼儿园，福州融侨杰座幼儿园 |
| 交通状况 | 目紧邻南二环快速路和闽江大道等城市主干道；公交交通较好，联建村站、福建省生态工业工程学校站、半道站等3个公交站点 ，20多路公交车，规划有地铁3、5号线。 |
| 公园设施 | 爱琴海购物公园。 |
| 医疗 | 三级甲等医院省立医院南院、东南眼科医院。 |
| 生活配套 | 仓山万达广场，、宝龙广场、万象城市广场、苏宁广场。中国邮政(鹭岭路支行)、中国邮政(上渡邮政所) 。工商银行(上渡支行)、建设银行、兴业银行、邮政储蓄银行、农业银行等。上渡建材市场。 |
项目介绍
禹洲金辉里项目位于南二环、闽江大道和鹭岭路的围合处，整体是沿着洋洽河两岸而建。项目占地45128㎡，总建18万㎡，容积率3.1。项目共分为四个地块，一地块至三地块为住宅，四地块作为售楼部，后期会改造为公园和绿化。地块一，约24亩，该地有3栋楼和1栋商业办公楼，有约1.4万平商业和少量办公楼，第二地块和第三地块沿着洋洽河公园两侧而建，其中第二地块总占地约21亩。该地块有5栋楼，总高18层。洋恰河的南侧是第三地块，占地约17亩，共3栋总高19层住宅。打造产品有平层66-127平两至四房，复式107-125平三至五房。
