• 手机上蓝房手机上蓝房
  • 福州
    切换城市

    福州房产网 > 福州楼盘 > 仓山楼盘 > 禹洲金辉里

    扫一扫「禹洲金辉里」二维码

    禹洲金辉里在售

    景观居所

    400-060-2588转10422

    全国19城楼市松绑!土拍回暖!福州人买房攻略出炉

    来源:网络整理 2019-02-22 19:38:20 我要评论
    [导读]近期,全国楼市松绑大潮呼啸来袭,根据最新统计,自2018年下半年至今,全国已经有19座城市出台放宽购房政策!

    二套房可按首套利率执行、取消社保门槛、取消购房面积限制,取消落户房屋转让限制……

     

    近期,全国楼市松绑大潮呼啸来袭,根据最新统计,自2018年下半年至今,全国已经有19座城市出台放宽购房政策!

     

    特别是进入2019年,楼市总体方针由“控”转“稳”,这一重大信号的释放也驱使楼市放宽趋势越来越明显,跟进城市越来越多!

     

    点击查看大图

    ▲全国19城楼市松绑政策一览

     

     

    三大信号浮出水面

    楼市春天呼之欲出

     

    业内认为,本轮松绑大潮有三个核心信号:

     

    一、一城一策

     

    “一城一策”这个国务院主导下的楼市调控松绑,已经绝非停留在口头上,而是已经落实在了各个地方政府的实际行动中,从零星到频繁,跟进城市越来越多,有全面松绑之势。

     

    二、覆盖面广

     

    这次城市楼市松绑浪潮,不是一两座小城市的“试探性动作”,18个城市既有北京、广州、杭州、西安等一二线城市,也有衡阳、菏泽等三四线城市,覆盖面相当之广,政策松绑信号非常强烈

     

    点击查看大图

     

    三、信贷宽松

     

    除了政策放宽,各地楼市信贷条件也迎来利好消息。日前,合肥多家银行确认,首套房贷款已结清的,二套房可按照首套利率执行!除此之外,数据显示,今年1月份,全国首套房贷款平均利率为5.66%,连续两个月回落。

     

    业内预计受银行流动性利好影响,后期房贷利率有望继续下行,这些都在一定程度上给予楼市信心,也降低了购房者的购房门槛

     

     

    福州土拍转暖迹象出现

    二环内宅地引爆市场

     

    伴随着这股楼市松绑大潮,福州土地市场也出现转暖迹象——

     

    2月15日,福州市2019首场土拍便吸引包括21家企业和个人参与,这也是时隔一年福州土拍再现“人头攒动”盛景。最终历时2个小时激烈举牌竞拍,7幅地块揽金205.4亿元刷新福州四城区土拍单次出让金额纪录!相当于2018全年福州四城区土拍总金额一半!

     

    点击查看大图

    ▲福州2019年首拍现场

     

    这场号称“史诗级”的土拍盛宴如此引发关注,一方面得益于众多房企普遍看好福州土地市场,参与热情高,土地市场活力明显提升,为后市注入强劲信心,从而推动福州楼市健康发展。

     

    点击查看大图

    ▲福州2019年首拍结果

     

    另一方面,本次出让的7幅住宅地块均位于二环内,据信息统计,此前近一年半之久,福州中心城区土拍共19幅地块,位踞二环内的仅4幅。如此黄金地段的集中出让在福州近年土拍史上可谓稀缺罕有。

     

    值得注意的是,尽管本次7幅地块均需要配建大比例安置房,却丝毫没有降低一众开发商对其寸土必争的决心。可以想象,二环内纯商品房项目无疑将更加炙手可热

     

     

    福州二环4大楼盘PK

    哪个更适合入手?

     

    近年来,在福州“东扩南进”的战略版图下,城市发展已从三环跨越至四环。即便如此,二环始终作为福州核心,近邻行政文化中心,云集着最优质的教育医疗资源,可谓繁华与身份的象征,也是购房者梦寐以求的置业天堂。

     

    点击查看大图

     

    香港富豪李嘉诚先生也曾经说过:决定房产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。由此可见地段的重要性。

     

    现如今福州二环旁的土地显得愈发寸土寸金,与其等待上述7幅安置型商品房的入市,不如趁着当下购房良机,蓝房君今天就给大家推荐福州二环附近4个热门新盘,快来看看哪款是你的菜!

     

    点击查看大图

    ▲福州二环4大楼盘对比

     

    一、乌山九巷

     

    乌山九巷位于鼓楼乌山脚下,近邻南门兜地铁口,交通便利,周边生活配套完善,这也让其成为福州新房中“昂贵”的代名词。

     

    该项目共规划6栋住宅,3栋商办产品及部分开放式街区商业,另外还有两栋安置房,社区容积率为4.09。产品主力户型为38-95㎡一至三房,预计售价超过4万/平

     

     

    点击查看大图

     

     

    二、恒大天璟

     

    恒大天璟位于台江万宝商圈,周边商业配套丰富,且有地铁2号线经过。

     

    项目属于商业综合体项目,规划四栋住宅、两栋商业办公及集中式商业广场,生活购房方便,社区容积率3.75产品主力户型为80-110㎡带装修住宅,均价约37000元/㎡

     

    点击查看大图

     

    三 中海金玺公馆

     

    中海金玺公馆位于晋安东区连潘板块,周边规划有地铁2号线站点,目前项目周边仍有不少旧改拆迁项目及待出让用地,片区生活配套还有待完善

     

    项目总占地面积58亩,规划7栋32-39层商品房及1栋安置房,小区绿化较高,楼间距较宽敞。

     

    产品主推主推建筑面积约71-115㎡带装修复式,总价约250-400万/套,售价约3.6万/㎡

     

     

    点击查看大图

     

     

    四、禹洲金辉里

     

    禹洲金辉里则是本篇重点推荐楼盘,项目位于仓山南江滨板块,紧邻江滨高端生活区,地理位置显著,二环快速、闽江大道、浦上大道、上渡路4条核心主干道构成便捷交通路网,项目周边未来还将规划地铁3号线站点。

     

     

    点击查看大图

     

    生活配套上,项目紧靠万达商圈,2公里内环绕万宝商圈、中亭街商圈、学生街商圈,同时周边布局多所优质中小学,如仓四小、仓九小、师大附小、师大附中文教资源

     

    医疗配套则拥有附一医院分院、市妇幼新院、省立医院南院等顶尖三甲水准医院。此外,项目周边还分布有海峡奥体中心、南江滨公园、烟台山历史风貌区休闲文化配套

     

     

    点击查看大图

     

    值得注意的是,禹洲金辉里属于福州当前市场上稀缺的纯商品房社区无安置房。项目共规划四个地块,目前在售楼栋位于地块二,规划有5栋楼,总高18层,居住密度适合。

     

    点击查看大图

     

    产品主推63-113㎡二-四房,类型丰富,其中63㎡、77㎡、113㎡为平层(公摊仅15%),106㎡、121㎡为复式四房(高得房率)。整体销售均价28000元/平,首付45万起,相对市中心二环内楼盘中可谓是最具性价比的一个。

     

    点击查看大图

     

    总结

     

    合对比来看,上述四盘虽然都属于城区二环新盘,但各项目在配套、产品、价格之间仍存在较多不同,对于购房者而言可依据自身条件及喜好选择自己中意的楼盘。

     

     

    点击查看大图

     

     
    小编在此温馨提醒,在当下土拍大热,楼市趋暖的背景下,选择市中心二环核心地段的楼盘无疑是极具保值性和投资性,另外考虑到当下及未来福州纯商品房社区愈发稀缺,注重居住体验的购房者更要慎重选择。
     

     

     

    团购报名

    1. 免费看房专车

    2. 购房优惠 会员独享

    3. 一站式购房专业指导

    蓝房网手机端
    
    返回蓝房网首页

    禹洲金辉里

    楼盘均价:30000元/㎡

    最新开盘:2018年12月15日禹洲金辉里5#6#楼共205套63-121㎡新品开盘

    楼盘位置:仓山-闽江板块-仓山区闽江大道与通江路交汇处(仓山第四中心小学对面)

    主力户型:暂无

    
    禹洲金辉里
    • 购房优惠:
    • 禹洲金辉里珑玺目前主推106-126㎡复式/平层产品(2019.7更新)

    温馨提示:蓝房独家返现将以手机号作为唯一认证标示。