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禹洲·满江墅在售
奢华户型南北通透江景房
基本信息
| 地区/商圈 | 仓山城南板块 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 中国·福州·仓山 |
| 售楼地址 | 仓山区城门镇龙江路98号 |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10772 |
| 楼盘价格 | 650万/套起 |
| 开盘时间 | 2019年4月 |
| 入住时间 | 2020-12-30 |
| 开发商 | 禹洲地产 |
| 代理商 | 易居 |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 179-292㎡城心江/山/湖墅 |
| 建筑面积 | 201亩 |
| 占地面积 | 121999平方米 |
| 总户数 | 266 |
| 项目特色 | 位于东部新城核心区域，拥有多维立体的交通路网，六大中心环绕，三大商圈覆盖，拥江揽湖，具有超大赠送率 |
| 建筑类别 | |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | |
|---|---|
容积率  |
0.44
|
| 绿化率 |
45%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 禹洲物业-国家一级物业资质 |
| 物业费 | 5.8元/㎡/月 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 公建配套,超市幼儿园会所健身房：2所幼儿园1所小学，8000平米的商业广场，3000平米的五星级水岸会所 |
|---|---|
| 教育 | 4所小学，2所中学 |
| 交通状况 | 二环路、三环路、环岛路、环南台江滨休闲大道，福峡路、南台大道、地铁1号线、地铁5号线 |
| 公园设施 | 一线沿江，隔江对望的龙祥岛，螺洲古镇，环南台江滨休闲大道 |
| 医疗 | 三所综合性医院，两所专科性医院 |
| 生活配套 | 新天宇购物广场，海西百悦城，阳光城大都会 |
项目介绍
禹洲·榕御，全国地产40强禹洲集团匠心力作。位于大福州战略的中心区——三江口城市中轴线之上。是福州唯一集江景与湖景两大水系资源为一体的高端别墅项目，拥有福州最好的一线江景资源，是新福州中心唯一的”私家岛墅”。拥有“四环、两纵、双地铁”的便捷交通，10分钟内抵达东部新城六大中心，周边医院、学校等配套完齐全备。尊享禹洲物业24小时帝国管家式服务，社区自有200亩湖泊、3000㎡五星级水岸会所、8000平商业广场，营造世人仰望的私家岛墅生活。现推售约180-290㎡双拼／联排岛居别墅266席，恭迎品鉴。
