福州楼市格局已重整完毕，三江口盛装登场

这个2017年的正月，福州市政府无疑给福州市民送上了一份新年大礼，滨海新城启动的发布会加上长乐“撤市改区”议案的通过，所有福州人都有一种强烈的感知，那就是福州的未来在东边，城市的明天在东边，你我的机会在东边。正因为有着如此广泛的共识，也就不难理解为什么这几天以【泰禾福州湾】为首的三江口板块，被各大主流媒体以及微博、微信等自媒体平台霸屏了。

过去的10年间，福州楼市可以用百家争鸣来形容，城市的快速发展，人口的大量涌入，在金山被基本开发完毕后，在环福州城外围一圈四处找寻需求释放的出口，包括五四北、东江滨、大学城、南屿等在内的各个区域，被注入了强劲的发展动力。但时至今日，这些区域可提供的土地空间已然越来越少，究其原因，是因为福州是一个盆地城市，向北、向西、向南都是山峦，福州盆地的空间有限，城市生长的空间也就因此受限，城市向东“跨奖面海”就成了唯一的必然选项。

仅是因为城市空间的原因，倒也不至如题目所说的“楼市格局重整”的高度，事实上这是国家发展政策催生的结果。对于一个有着2200年历史且“千年无兵灾”的福州而言，这座城市的建设是可圈可点的，全国仅有2个位于核心城区的国家生态区，福州占了其一，便是例证。然而，恰恰这一座安逸的省会城市，由于起地处衔接长三角、珠三角、海峡东岸的重要国家战略位置，决定着这座城市必须肩负更为重要的国家使命，所以，4大国际自贸区，福州必须有其一；17个国家新区，福州必须有其一。

在具体的城市规划中，我们不难发现，福州城的有一部分区域正被“国家队”接管，将被打造成代表中国出镜的“国家舞台”，那就是三江口。作为老福州主城衔接福州新区的枢纽节点，位于福州新区里的三江口，其发展目标、发展定位等均是由国务院统一进行规划和审批，相关特殊优惠政策和权限也由国务院直接批复的。国家的意图非常明显，就是要以三江口为起点，为跳板，向东带动长乐、福清的融合发展。

在这样的时代大背景下，福州楼市的格局自然而然就要出现一些调整和变化，具体的表现就是，福州人民在过往30年中所熟悉的福州楼市，将呈现为“国家队”、“地方队”二元格局并存的局面，就像上海的浦东新区与其它区域的共存状态。其背后的逻辑有亮点，一是老福州主城可供开发的成片土地的确有限，二则还是“城市舞台”与“国家舞台”的战略价值、机会价值存在明显差异。

如果要给这个二元格局的区别一个形象化表达的话，那就是以三江口为代表的“国家队”注入的是国家和城市发展的“核能级”动力，而老城区（且以“老城区”来指代非国家新区、自贸区的以外区域）虽然也发展，虽然也与福州新区有着密不可分的联系，但这种发展力量的集结程度却远远不及以三江口为代表的福州新区。为实现“跨江面海”的大福州梦，城市力量资源的高度集中是一种必然的选项，因为只有集中优势兵力，才有可能快速高效的点燃城市升级的火焰，才有可能以最短的时间让福州成为真正的国际级滨海大都市，并将这一发展的红利辐射福州全城。

当然，从省会级城市升级到国际型都会的发展时间，在绝对值上是需要一个较长周期的，也正因为其开发建设不可能是一蹴而就的，那么以三江口为代表的国家战略核心区，就给了福州人民巨大的机会空间和时间，也创造了更大、更多的参与城市发展红利分配的可能。如果说三江口就是一个大盘，那么当下就是区域发展红利的第一期。有理由相信，在未来相当长的一段时间里，随着三江口各类城市建设的推进，其必将成为引领福州的城市、楼市发展的新方向。