沸腾了！这家闽企要把汤臣一品“搬”到福州？！

开篇之前，先吃瓜一下稍早前上热搜的某娱乐圈话题。

今年10月，有消息传知名影视明星刘嘉玲将其位于汤臣一品的一套面积1200平方米的顶楼复式挂牌出售，售价高达4.6亿元（折合单价逾38万/平）！！

这一天价是什么概念？相当于月薪1万的小白领不吃不喝奋斗近3900年才能买入！无怪那些羡慕顶层名流富豪的网友们感叹，贫穷让我嫉妒到变形。

不过很快，刘嘉玲就在微博上发了一条声明澄清，称自己在上海汤臣一品没有房子。随后该事件便迅速登上热搜榜，引发网友们关于明星与豪宅的广泛热议。

据公开资料显示，除了刘嘉玲，汤臣一品网传的业主还有张柏芝、蔡依林、刘亦菲、黄晓明、小S、郭敬明、贾静雯等一众大牌明星。以至于有网友好奇，是不是在上海的大明星都住在汤臣一品？！

然而令人唏嘘的是，人们茶余饭后乐此不疲地谈论豪宅的与名人效应，却似乎忽视了汤臣一品这座豪宅的立身之道与开发商背后的故事。

NO. 1｜壹

豪宅有两种：汤臣一品和其他

“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”，就是在这个充斥着狭隘观念的上个世纪90时代，汤臣集团总裁汤君年站在浦东的芦苇丛中，一眼望去，脑海中已然绘就一幅数年后辉煌耀眼的浦东新区蓝图。

凭借独到的眼界和魄力，汤君年誓要在浦东打造传世名品。为此，他特别请来日本三菱独家秘制的铝复合板，并为项目调制了特别的色彩“琥珀黄”，后来被称之为“汤臣金”。此外，在汤臣一品的项目设计和用材上，还率先使用了同层排水、智能家居、恒温系统、新风系统……等一系列引领时代的革新之作。

▲余晖中的“汤臣金”

仅仅数年后，项目所在的陆家嘴CBD迅速崛起，汤臣一品更是凭借占据上海金融区的中芯位置，黄浦江270度转角处最佳观江资源，以及出众的建筑品质和细节打造，一跃成为上海豪宅代言。

在2006年，汤臣一品就曾以单价13万/平创造了中国豪宅最高天价，一度让外界哗然。15年后，在滨江豪宅资源极度稀缺的当下，汤臣一品单价最高已跃升至近40多万/平！尽管陆家嘴的豪宅如今早已花开遍地，不过依旧没有哪家能超越汤臣一品的。

▲汤臣一品阳台实景图

汤臣一品的问世，不仅引领了一个豪宅时代，也是一种阶层的代表。同时，汤臣一品所具备的核心地段、不可复制的自然资源、超高产品力更是成为了世人衡量豪宅的三大标尺。

NO. 2｜贰

福州人眼中的豪宅在哪？

作为海上丝绸之路起源，也是近现代史上的东南沿海枢纽，福州自古民营经济高度发达。

“百货随潮船入市，万家沽酒户垂帘”，这是宋人笔下的福州城繁华缩影。此外，福州与上海也是清末首批开放的五处通商口岸之一。傍海而生、依海而兴，福州至今已涌现一大批华侨企业家，被公认“藏富于民”的沿海重镇。

根据今年11月19日胡润研究院发布《2019胡润财富报告》显示，福州千万人民币资产“高净值家庭”数为1.29万户，千万人民币可投资资产“高净值家庭”为6630户。除此之外，由于股份结构复杂、公开渠道无法知晓亦或是在国外注册等因素，福州还有大量“隐形富豪”未入榜。

▲来源《2019胡润财富报告》

对于这些千万人民币可投资资产的富豪而言，他们所追求的豪宅代表着无与伦比生活方式，绝对中心的区位，不可复制的城市风景。除此之外，他们对于生活空间的私密性、配套的便利性和居住的归属感也有极高的要求。

尽管目前福州市场上打着“豪宅”广告的项目并不少见，然而在富豪人眼中，真正能满足这类人群居住品质追求的可谓凤毛麟角。

那么，当下是否存在这么一座福州版“汤臣一品”？如果有，这个豪宅孤品又会立于何处？

NO. 3｜叁

TA有资格叫“豪宅”吗？

近日，某城建大V在微博上曝光了一组位于三江口的泰禾福州湾B地块全新六栋住宅设计方案，令不少市民眼前一亮。

▲@福州城市建设微薄截图

从本次曝光的最新设计方案来看，泰禾福州湾B地块外围6栋住宅采用两栋200m和两栋175m的超高层及两栋80m高层方案，与周边已建及待建建筑形成江滨天际线。无论是建筑高度、外立面风格还是景观设计都较此前方案有了重大提升。

值得注意的是，200米的住宅规划高度也有望超越台江区万科金域中央北楼（建筑高度约190米），刷新福州住宅第一高度。

▲项目谍照图

众所周知，相比别墅的高度，超高层避开了灰尘气流徘徊的扬灰层，在视野上更开阔、明亮，采光通风绝佳；在空气上更清新；在空间体验上也更高瞻远瞩。

那么，对于这六栋沿江超高层住宅新品，拥有23年房产开发经营的开发商，打造过福州院子、金府大院等一系列高端产品的泰禾集团能否延续“豪宅DNA”，将三江口这块“璞玉”雕琢并打造成福州版“汤臣一品”呢？我们也从三大尺度来衡量对标。

1）福州的“陆家嘴” 三江口的“汤臣一品”

李嘉诚曾经说过，买房第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

有人说，上海陆家嘴是新区经济崛起的中国城市样本。而同样立于“海丝门户”福州新区、东进南下战略发展轴枢纽的三江口也被外界解读为“福州版陆家嘴”。而这个被赋予全国首个“四区叠加”的重点开发区域，历经三年大力发展，正在从“潜力板块”跃升到“展露雄姿”新阶段。

▲福州中心城区发展格局规划及三江口片区规划

（来源：福州市自然资源与规划局、福州市人民政府）

自2015年起，三江口就被按下了“快进键”，千亿公建配套群陆续开工。除了已建成的海峡文化艺术中心，还有梁厝文化公建群、南湖公园、清凉山公园布局规划。福州八中高中部、麦顶小学分校、清华附中福州学校组成高品质文教配套。地铁一号线二期、6号线双地铁构成的立体路网通车在即。嘉里、亚升投资落地，多家百强巨头意向进驻……正如政府规划定位所指，三江口正朝向美丽福州示范区定位大步迈进。

▲三江口规划示意图

对于这片未来的“浦东陆家嘴”所在，泰禾早在3年前便提前布局三江口CBD之上仅有的一块沿江住宅用地，其交通、配套、江景资源利好已首当其冲。不过，为了匹配这里高净值人群的居住体验，泰禾又在此打造400亩文化旅游城，涵盖近百米摩天轮、七星级酒店、商业街、滑雪场游乐中心等休闲娱乐配套，可以说，为三江口的“汤臣一品”的定位再一次提升其高阶生活属性。

2） 从 “泰禾金”  到新加坡“空中花园”模式

令人仰止的 “汤臣金”仅服务汤臣集团，不再对外生产。即使是今天，这样的铝板外立面也只出现在少数顶 级住宅身上，迪拜“公主塔”，香港“天汇”…… 当然，追求豪宅品质的泰禾福州湾同样也拥有这样的“铝板信仰”。

▲项目谍照图

在新品外立面上，其建筑采用香槟金色铝板、蓝灰色中空隔热玻璃相结合，以香槟勾勒建筑的俊秀之美，以深灰作为全楼宇色彩的调节色，冷暖相衬，整体营造“高级灰”的社区质感。在福州普遍的“土黄色”古典风格中，这样时尚前卫的立面，为城市增添了几许活力与灵动。

在景观设计方面，对于B地块这6栋建筑，泰禾在建造之初团队便考究世界各地建筑景观，最终设计出了“王炸”般的景观配置。

▲项目谍照图

造型景观取自新加坡“空中花园”的建筑设计，打造户户有花园的高层景观；保证业主一定私密性的同时，还能为孩子提供游戏空间，提供社交、休闲、娱乐等共享空间。据悉，社区还布局7大主题景观，为的是让住在高层里也能有别墅般的生活品质。

3）牺牲2栋住宅 保全4000米江景

正如全上海只有一条黄浦江，三江口对于福州而言，丝毫不亚于黄浦江对上海的重要性。这也就是为何滨江华宅一直都是以稀缺资源出现在大众眼前的原因。

▲项目谍照图

福州湾拥有三江口最长的观景带，为了最大可能的保证每栋楼南向瞰江的视线通透性，泰禾集团展现了巨大魄力，硬是在新方案中牺牲了2栋住宅，以实现业主享受城市级稀缺资源。业主阳台上可无遮挡直接看江景，享受东南向4000米壮阔江面体验。

NO. 4｜肆

打造豪宅意义何在？

所谓豪宅，往往随着土地越来越升值，产品的稀缺性，其估值也越来越高，而更重要的是豪宅对于周边享受同一配套的其他住宅项目而言，也具有一定带动作用和升值潜力。

对于向来以打造区域品质标杆、旗舰综合体的泰禾集团而言，从东二环泰禾广场、金府大院的房价推动周边新房、二手房价格可见一斑。据克而瑞数据显示，2016-2019年间，东二环所在的东区板块价格从12744元㎡，猛增至33865元/㎡。

▲东二环泰禾广场周边的二手房价一览

正如3年前选择置业东二环的福州人如今已赚得钵盂满盆，随着泰禾福州湾综合体的建成以及B地块6栋豪宅的呈现，再加上三江口城南周边仍有大量棚屋改造住户带来片区强劲支撑，都将成为影响三江口价值潜力的巨大因素。

另一方面，目前正处楼市下行低点，多地楼市松绑信号凸显。从近期福清土地高溢价拍出、厦门岛内新地王诞生以及深圳豪宅放松新规的出台可见后市推动力仍将涌现。按照市场规律，此时恰是楼市下一轮反弹前的最佳入手机会。

▲泰禾福州湾产品规划

目前来看，尽管不能确定福州湾B地块6栋豪宅的入市时间及价格，不过对于大部分购房者来说，相邻的泰禾福州湾D地块天璞组团新品即将开盘，对于抢滩“福州陆家嘴”的购房者而言，亦不失为一个置业升值窗口。