福州住宅第一高度刷新？三江口拟添200米瞰江豪宅！

1月15日，福州日报刊登了三江城（二期）项目规划调整公示，引发不少网友关注。

▲项目规划调整——登报公示

根据规划内容，此时涉及调整的项目为三江城二期（泰禾福州湾），目前，三江城（一期）及三江城二期（泰禾福州湾）5栋住宅已建成。

考虑优化沿江整体景观，建设单位申请在规划指标满足土地出让合同及规划设计条件的前提下，拟对三江城二期（泰禾福州湾）未建部分总平面方案进行调整，拟由 8 栋住宅（7 栋高层，1 栋多层）调整为6栋住宅（4栋超高层，2栋高层），其他配套用房、绿化、停车等内容相应调整。

▲项目规划调整示意

另外，根据此前业内曝光的消息，三江城二期（泰禾福州湾）新地块6栋住宅拟采用两栋200m和两栋175m的超高层及两栋80m高层方案（具体以实际为准），与周边已建及待建建筑形成江滨天际线。

值得注意的是，200米的住宅规划高度也有望超越台江区万科金域中央北楼（建筑高度约190米），刷新福州住宅第一高度。

▲福州目前住宅第一高——万科金域中央（图片来源：子墨）

▲泰禾福州湾规划调整后效果

根据业内曝光的规划文件，由于泰禾福州湾新地块整体整体狭长，与已建老五栋建筑距离近，且由于相关规范退界限制，新建住宅体量受限，因此场地体块布置沿场地点式布置。

▲项目规划调整后——沿江面角度天际线分析

根据《福州市建筑风貌导则》的有关规定项目沿江面建筑高度超过90m的连续三栋以上布置需要有25m的高度梯次变化。调整后规划的新六栋高度梯次：200m、175m、80m三个高度梯次，满足规范要求 。

▲项目规划调整后——视线分析

另外，与此前的扁平状户型高层建筑不同，泰禾福州湾4栋超高层采用延伸面更大的三叶草状，保证江景资源最大化。同时新建楼栋的南向景观视线互不遮挡，同时对北侧建筑视线遮挡小，最大可能的保证沿江的通透性。

▲泰禾福州湾瞰江效果

除了建筑高度外，泰禾福州湾项目新地块还在外立面风格及景观设计都较此前方案有了重大提升。尤其在新品外立面上，其建筑采用香槟金色铝板、蓝灰色中空隔热玻璃相结合，营造“高级灰”的质感。在福州普遍的“土黄色”古典风格中，这样时尚前卫的立面为其打分不少。

▲泰禾福州湾规划调整后建筑立面效果

从上述分析来看，泰禾为这6栋滨江豪宅可谓下了不少功夫。根据内部消息，泰禾将对标“汤臣一品”，打造沿江大面宽高层豪宅产品。

且不论该产品未来是否能成为经典流传的作品，从目前国内房地产市场对顶级住宅的要求越来越趋近国际市场的标准来看，我们也希望更多诸如泰禾福州湾的高品质作品持续涌现。

▲泰禾福州湾规划调整后建筑立面效果

▲泰禾福州湾效果图

据悉，目前泰禾福州湾D地块天璞组团建面约105-146㎡高层江景住宅在售中，参考售价约2.3-2.5万/㎡。另外，泰禾福州湾SOHO产品泰禾寓建面约50-65㎡复式三房同样在售，均价约2-2.2万/㎡。

那么，对于未来即将推出的B地块豪宅新品是否有助于带动周边前期产品的升值，让我们拭目以待。

▲泰禾福州湾示意图