疫情过后，福州楼市回暖明显，小编助你探楼市

在经历了两个月左右的“冰封”之后，福州楼市供应终于迎来了“集中爆发”。据不完全统计，截止3月10日，预计在开盘的项目有13个，预计后续还将陆续有楼盘领证开盘。这些信号让不少因疫情而被“抑制”的购房需求得到释放而蠢蠢欲动。

不过，这场疫情之后，买房人的眼光会变得更挑剔起来。

人们深刻的感受到了健康的重要性，更向往健康生活、品质社区。于是，在城市中拥有山水资源的地段就成为了抢手货。人们开始追求享受自然环境的同时，也能拥有便捷的轨道交通，充足的购物娱乐体验、优质的教育医疗条件……

比如，眼下福州三江口板块的楼盘就受到不少购房者关注↓↓

三江口板块位于福州仓山区东南端，闽江、马江、乌龙江三江交汇于前，清凉山，城门山雄踞其后，背山面水，视野开阔，风景秀丽，这里也被政府重点打造成为美丽福州的示范区、美好生活的样板区。

根据片区规划，三江口片区总体将形成“一带、两轴、八区、四中心”的规划结构，马杭洲河及梁厝河将构建两轴中的生态轴。辅以马杭洲、道庆洲两片天然湿地，健康生态“气质”彰显无虞。

另一方面，第44届世界遗产大会将于今年6月在福州会展中心召开，三江口片区开展了新一轮古厝保护提升和城市品质提升行动。包括环岛路沿线绿化带等14个涉及世遗大会的项目推进，“梁厝新八景”加快打造，马杭洲河500多米示范段力争于5月底建成……

届时市民不仅可以赏大江奔腾，也可看小桥流水，作为最美区域示范区的三江口板块未来也将凭借其所占有的稀缺自然资源而备受追捧。

回首福州过去数十年城市发展，鼓台已然承载太多，城市格局正沿“东扩南进，沿江向海”迅速扩容。作为这条发展轴线上中间枢纽，近年来三江口组团建设按下“快捷键”，板块内的招商引资和配套建设正不断刷新福州人的预期。

2020年仓山区政府工作报告公布，其中“三江口”作为关键词共11次出现其中，成为仓山区今年最受政府重视的发展板块。

值得关注的是，地铁1号线二期将于今年10月开通试运行，三江口板块也成为不少市民眼中极具有投资价值和宜居属性的区域。

另一方面，随着三江口片区近年来土地收储出让的加速，这里已吸引万科、泰禾、世茂、中海、嘉里、正荣、中铁建等一大批实力房企入驻。

榕城江上图 ★★★★★  泰禾福州湾 ★★★★★

中海锦江城 ★★★★    三江花语 ★★★★

首先从轨道交通布局对比来看，四个项目中泰禾福州湾临近地铁1号线二期三江口站（今年通车）以及1/6号线换乘站下洋站，榕城江上图紧邻地铁6号线芦岐站（2021年通车），二者离最近地铁口均不到300米。另外，片区内的福州火车南站未来扩建后，其客流量将达1600万人，成为国内一流的综合客运交通枢纽。

从路网上看，三江口片区已布局三环快速、环岛路、福泉高速（扩宽中）、三江口大桥、道庆洲大桥（明年通车）等骨干交通脉络，能快速连接鼓台市中心、马尾、长乐等地区，扼守福州东扩南进发展的经济命脉。

榕城江上图 ★★★★☆  泰禾福州湾 ★★★★★ 

中海锦江城 ★★★★    三江花语 ★★★★

近年来，福州市政府高水平推进三江口片区配套建设，构建樟岚、梁厝、下洋、清富为主的四大片区空间布局。其中，榕城江上图所在樟岚片定位教育/体育/商务功能为主，这里已布局有福州学校及嘉里综合体。

泰禾福州湾位处下洋片与清富片交界处，定位三江口总部基地（三江口CBD）及公建配套居住片区，目前配套有福州八中高中部、麦顶小学三江口分校（规划）、清富中小学等学校，另外还打造400亩商业综合体，涵盖五大主题乐园，国际五星酒店群、商业街区、室内冰雪乐园、摩天轮（已亮灯）等20余项文化旅游产品等。

▲项目周边1公里生活配套对比

回到项目本身，上述四个新盘中，泰禾福州湾与榕城江上图属于复合型综合大盘，产品类型丰富，社区自身购物休闲体验也更完善便捷。中海锦江城与三江花语尽管体量不大，均为改善型户型，重视产品品质营造。

值得一提的是，随着福州两岸江滨的发展与扩张，城区沿江地块已不再批复住宅用地，头排瞰江楼盘日益稀缺，另外近年来福州政府大量推广安置型商品房模式，泰禾福州湾作为三江口板块重点开发的一线滨江纯商品房住区，在市场上也备受关注。

开发商品牌方面，中海与中铁建则均为国企，嘉里为港资企业，此番首次入榕开发城市综合体项目。泰禾则是知名城市运营商品牌，福州湾能否助力三江口成为下一个东二环潜力热土也值得期待。

最后价格方面，目前对岸的长乐核心区域房价已达到2.5万/平，部分新盘售价甚至逼近2.7-2.8万/平，这一价格完全可以够在福州市区买房，尤其是处于区域红利风口上的三江口板块，性价比凸显无疑。