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鼓楼金茂府在售
城熟区域南北通透交通便利奢华户型
基本信息
| 地区/商圈 | 鼓楼 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州市鼓楼区天泉路北与江厝路交汇处 |
| 售楼地址 | 鼓楼区天泉路北与江厝路交会处，鼓楼金茂府营销中心 |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10511 |
| 楼盘价格 | 36000元/㎡起 |
| 开盘时间 | 2019年11月15日鼓楼金茂府二期3#、5#共计134套住宅开盘 |
| 入住时间 | 待定 |
| 开发商 | 福州融丰房地产有限公司、福州金辉融欣房地产有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 约141㎡户型（3房2厅2卫）；约165㎡户型（3+1房2厅2卫）； 约180㎡ |
| 建筑面积 | 26万㎡ |
| 占地面积 | 10.5万㎡ |
| 总户数 | 2325户 |
| 项目特色 | 中式合院别墅 府系高端住宅 |
| 建筑类别 | 高层、小高层、花园洋房 |
| 装修状态 | 精装 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅、花园洋房、别墅 |
|---|---|
容积率  |
2.4
|
| 绿化率 |
30%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 金茂物业 |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | |
|---|---|
| 教育 | 塞纳阳光幼儿园、湖前小学、三牧中学、屏东中学 |
| 交通状况 | 1、快速接驳天泉路，福飞路，北二环，八一七北路、五四路等城市纵向主干道，交通便捷。2、临近榕桦医院站、江厝路口站、湖前站、灰泸头站等多个公交展点，91路、109路、310路、东部14号线、 72路、54路等20多辆公交途径。 |
| 公园设施 | 五凤山公园、规划市政公园、义井登山公园、西湖公园等 |
| 医疗 | 福建福建武警总队医院，省立医院、协和医院等 |
| 生活配套 | 周边商业：永辉超市、中国农业银行、中国邮政银行、中国建设银行、平安银行、兴业银行等周边配套：福建省省体育中心、省射击运动中心、游泳中心等 |
项目介绍
鼓楼金茂府由中国金茂携手金辉集团联诀打造的福州首个获得BREEAM认证科技高端奢宅。项目位于福州市鼓楼区繁华地段，坐拥福州政商文科丰沛资源，占地约10.5万㎡，总建筑面积约26万㎡。项目将打造福州城市中轴的低容低密的生态宜居大盘，成为中国金茂府系产品在福州高端住宅的经典之作。
