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万科仓前九里在售
城熟区域交通便利不限购
基本信息
| 地区/商圈 | 仓山 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州市仓山区观井路53号罗宅 |
| 售楼地址 | 福州市仓山区观井路53号罗宅 |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10548 |
| 楼盘价格 | 总价800万起 |
| 开盘时间 | 目前在售产品180-520㎡江岸文脉藏品（联排），预计2020年6月开盘 |
| 入住时间 | 2021年12月 |
| 开发商 | 福州市万滨房地产有限公司 |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 商服用地40年 |
|---|---|
| 户型说明 | 25-50㎡SOHO 、130-500㎡联排 |
| 建筑面积 | 103132平方米 |
| 占地面积 | 83099平方米 |
| 总户数 | |
| 项目特色 | |
| 建筑类别 | 多层 |
| 装修状态 | SOHO带装修、联排毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 商住两用 |
|---|---|
容积率  |
1.25
|
| 绿化率 |
10%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 商业（开发商自持运营）、办公、公园等 |
|---|---|
| 教育 | 麦顶小学、福州高级中学、师大附小、师大附中、时代中学、外国语学校等 |
| 交通状况 | 公交175路、85路至仓前站，临近地铁1号线上藤站 |
| 公园设施 | 闽江、烟台山公园、江心公园、南江滨公园、中洲岛 |
| 医疗 | 福州市第二医院、福州市第一医院、福州眼科医院 |
| 生活配套 | 中亭街、学生街、汇达广场、永辉超市 |
项目介绍
万科仓前九里地处南江滨畔、二环内，福州历史文脉中轴南端的烟台山历史风貌区内，属于风貌区第一期改造项目。烟台山历史风貌区曾是福州近现代史的缩影，是福州最早的航运中心、领事区和外贸基地，记载了福州与西方政治、经济、文化的交流与碰撞。这是烟台山百年复兴的开篇之作，也是作为万科首个城市历史风貌保护与开发项目。万科仓前九里项目融合近代历史文化、百年万国建筑、传统山地街巷、三大公园系统、时尚休闲商业、文化创意艺术、江畔精致生活为一体，实现在地文化传承与商业形态复兴，同时引进以“都市时尚生活美学”为核心的复合型休闲商业形态，形成传统与时尚碰撞的烟台山文化公园艺术商业街区，打造城市更新历史街区复兴范本。目前在售产品【180㎡-520㎡江岸文脉藏品（联排）】
