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    3万+奥体靠什么在支撑?

    来源:楼市大侦探 2019-10-24 13:52:31 我要评论
    [导读]一边是傲人的3万+房价,一边又遭到部分人的质疑,为什么奥体的房价涨得那么快,那么猛?

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    (图片来源于网络)

     

    福州是海上丝绸之路的重要发祥地,是郑和七下西洋的驻泊基地和开洋起点,郑和庞大的船队都在福州的长乐太平港招募水手,修造船舶,补充给养、祭祀海神,伺风开洋。

    因此,海丝电影节每年都在福州和西安两个城市之间轮流举办。

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    (图片来源于网络)

     

    今年的第六届丝绸之路国际电影节10月15日至20日在福州举办,开幕式放在了五一广场,闭幕式放在了海峡奥体中心。
     

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    (图片来源于央视)

     

    五一广场是福州的老城中心,于山、乌山,白塔、乌塔都围绕在五一广场,那里承载着老福州千年的人文和历史。

    海峡奥体中心是福州新兴崛起的新城市中心,奥体中心、地铁5号线、福建唯一的智能化飞凤山公园以及即将动建的齐安山公园,两公园一奥体的板块格局让奥体中心成为了福州的城市封面,那里孕育着福州东扩南进的希望。

     

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    (图片来源于网络)

     

    10月20日晚,第六届丝绸之路国际电影节闭幕式在福州海峡奥体中心举行,奥体中心代表着福州城市形象再次刷屏了央视,美轮美奂的奥体夜景吸足了全国观众的眼球。

     

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    (图片来源于网络)

     

    2015、17、19年三次海丝电影节闭幕式都无一例外的选定在了海峡奥体。

    每次福州主办海丝电影节,奥体必成为迎接各路大咖明星的会客厅。

    很多人有个疑问,为什么每次的海丝电影节都要放在海峡奥体中心?

    其实理由很简单,海峡奥体中心是福州城市地标,城市封面,是福州东扩南进,沿江向海发展的有力见证。

    代表着福州城市形象的奥体,如今已经先后多次举办了国内多个重大赛事活动。

    首届全国青年运动会、中国羽毛球公开赛、海丝电影节、国际马拉松比赛、大型演唱会……等等数不胜举。

    如今,奥体板块已经成为福州人改善置业的不二选择。奥体的生态宜居、成熟的配套、超高的颜值让很多购房者趋之如骛,近两年奥体的房价涨幅位居福州第二,这让很多人大呼意外。

    奥体房价最高均价已达3.5万,最高单价3.9万带装修,离破4万仅一步之遥,过两年,随着这些3.5万的楼盘进入二手市场后,奥体的房价格局预计还将再上一个台阶。

    如今,3万+的奥体已经与市中心、东二环三分天下。

    近两年房价飞涨的奥体争议不断,作为城市地标的奥体现实中面临着一个很尴尬的问题,一边是傲人的3万+房价,一边又遭到部分人的质疑,为什么奥体的房价涨得那么快,那么猛?

    今天我们就一起来聊聊这个话题,3万+的奥体房价靠什么在支撑?

     

    01、奥体为什么会设在这里?

     

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    其实奥体最初的选址不在福湾这里,而是在东部的壁头地块,一个是位于南台岛的中部,一个是位于南江滨。

    按常理,城市的地标基本都会选址建在沿江一带,成为城市靓丽的风景线,比如杭州的奥体中心位于钱塘江沿岸,南昌的奥体中心位于赣江沿岸,重庆奥体中心位于长江沿岸,沈阳的奥体中心同样也是位于浦江沿岸。

    但是为什么福州的奥体最终会选址在福湾?

     

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    其实主要是由于福湾所处的地理位置是南台岛的中心,处于福州城市南进发展的主轴上。福湾区位优势非常明显,西面可以承接金山,东面可以辐射义序城南,南面可以辐射南通、南屿高新区,属于南台岛地理核心区域。

    福湾交通四通八达,福湾高架位于奥体东侧,接二连三,串通着二环路与三环路。

    福湾高架往尤溪洲大桥一脚油门的距离就可以到达万宝商圈、城市阳台闽江北CBD。

    往南二环驱车十分钟的时间就可以到达三叉街、东部办公区、鼓山大桥和海峡金融街。

    福湾高架往南开车五分钟就可以直达福州的南大门高速路口,通过三环路,纵横之间通达全城。

     

    02、奥体板块到底是指哪些地方?真实的房价到底是多少?

    福湾绝佳的区位优势最终让奥体选址于此。

    2011年奥体正式开工,经过4年的建设,福湾从当时的农田变成了福州的城市封面。

    近几年,奥体板块很火热,但是很多人还是搞不清楚奥体板块到底是指哪些地方,有些人甚至把南三环一带也划入到了奥体,其实这都是误解。

    福州的奥体板块很小,以下画圈的地方就是实际意义上的奥体板块。

     

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    (点击图片放大)

     

    2012年奥体刚开始建的时候,附近的楼盘新界均价1万,2015年作为运动员村的丽兹公馆均价1.5万,2015年底开盘的园著均价1.9万。由于奥体优质配套的加持,奥体周边的二手房价格一直居高不下,如今奥体的二手房价格大约在3-4万之间。

    人红是非多,很多人一提到奥体就会满脸无奈的说,奥体是很好,很宜居,很漂亮,但是那边的房价也很高,抱怨之下流露出来的更多的是羡慕之情。

    那么,奥体房价真是如大家所说的一样那么高吗?奥体真实的房价到底多少?

    买房还是要多做“货比三家”,购买新房不仅要跟其他新盘进行比对,还要跟周边的二手房做比较,价格做到心中有数。

    下面我们就一起挨个看下,逐一比对。

    奥体在售的新盘主要有:万科翡翠之光2.9万、翡翠里麓园2.8万、万科翡翠里凤栖3.5万、翡翠里溪望3.5万、金茂悦2.9万、水晶榕著2.9万、福晟钱隆府2.9万。

    已经售罄的新盘主要有:檀府3.1万、方圆3.1万、奥园康都2.9万。

     

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    (价格来源于麦田在线,点击放大)

     

    从麦田在线上看,二手次新房价格为:丽兹公馆3-3.3万、圆著3.3-3.9万、新界3.2万。

    从上面我们发现,奥体的二手房均价大约在3-3.5万之间,其中奥体圆著价格最高,有些甚至高达4.3万。

    二手房的价格是最真实,最市场化的,最能反映一个地方的房价水平和真实的购房需求。

    而奥体板块的新房均价大概在2.9万左右,有些甚至还是精装修。奥体板块的新房价格比二手房略低一些,不过由于新房首付低,更受购房者青睐,所以奥体有些楼盘在今年的市场中取得了不错的销售成绩。

    例如万科翡翠之光,离奥体仅一步之遥,是今年奥体板块最热门的一个盘,均价2.9万还是精装修。

     

    03、奥体的租金到底有多少?

    房租租金的高低一方面可以判断一个地方的人气是否旺盛,外来就业人口是多是少。另外一个方面还可以判断该地段的房产价值的高低。

     

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    从安居客上我们发现,奥体的二手次新房的租金新界3房在4300-4500元左右,4房在4800-5300元,丽兹公馆2房3500元,3房在5300,4房在5800左右。

     

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    五一广场附近的2房2800元,3房3800元,所以奥体的房租水平实际已经超过了市中心大部分区域的租金。

    为什么奥体的房租水平如此之高?因为奥体核心区域拥有大量的商业体量,而奥体的楼盘处于人多房少的局面。

     

    04、奥体拥有超大的商业体量和公建配套!

    奥体自带商圈、永辉绿标超市、阳光天地综合体、希尔顿花园酒店、体育科技园、福州市妇幼保健院新院、福建医科大学附属第一医院奥体新院(待建)阿弥陀佛酒店、正祥商业体、台屿里人文街区小镇、东方小学、台屿小学、霞镜小学、三十一中……商业医疗教育各类配套一应俱全。

    大量的商业将为奥体提供众多的就业和工作岗位,随着这些配套的逐步建成使用,奥体后续还将有大量的人口导入。

     

    05、奥体的土地供应还有多少?

    我们发现,奥体的西侧主要是翡翠里鹿园和翡翠里溪望,现已经进入尾盘销售。南侧基本都是已经售罄的楼盘,如丽兹公馆、奥体园著、奥园康都、方圆、檀府,都已经售罄。

    如今,奥体可售的楼盘主要有翡翠之光、金茂悦、水晶榕著、福晟钱隆府,其他地块基本都已经开发成熟。

    接下来,奥体几乎已无可供大面积开发居住的地块。

    随着奥体后期大量的商业和公建配套投用,例如福州妇幼保健院新院、福建医科大学附属第一医院奥体新院,台屿里街区人文商业小镇、正祥商业体等,所有的配套都已经落地。

    随着时间的孵化,奥体后期将越来越成熟,看得见的繁华,看得见的宜居,看得见的生活,看得见的未来,这就是奥体给出的答案。

     

     

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