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中梁百悦城在售
不限购低首付交通便利
基本信息
| 地区/商圈 | 闽侯南屿 |
|---|---|
| 楼盘地址 | 福州市闽侯县高新区117县道南井小学旁 |
| 售楼地址 | 城市展厅：福州市闽侯县信通中心 |
| 咨询热线 | 400-060-2588转10730 |
| 楼盘价格 | 15000元/㎡ |
| 开盘时间 | 2020年6月6日中梁百悦城9#加推,100套住宅，备案均价15000元/㎡，折后均价14668元/㎡ |
| 入住时间 | 暂未公开 |
| 开发商 | 福州鸿悦置业有限公司（中梁） |
| 代理商 | |
| 销售许可证 |
建筑信息
| 产权 | 住宅70年 |
|---|---|
| 户型说明 | 户型面积76-109㎡三至四房 |
| 建筑面积 | 约14万㎡ |
| 占地面积 | 60356.81平方米 |
| 总户数 | 1137户 |
| 项目特色 | 高新区人居新范本 |
| 建筑类别 | 高层、小高层 |
| 装修状态 | 毛坯 |
物业信息
| 物业类型 | 普通式住宅、商铺 |
|---|---|
容积率  |
2
|
| 绿化率 |
35%
|
| 得房率 |
暂无 |
| 物业公司 | 中梁物业 |
| 物业费 |
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
周边配套
| 内部 | 项目自持约1.1万方的自持商业、社区自建品牌幼儿园 |
|---|---|
| 教育 | 福州高新区第一中心小学、南屿中心小学、附属实验小学、高新区实验中学 |
| 交通状况 | 项目周边交通网密布，距项目3公里处便可上福诏高速和绕城高速，根据地铁线网规划，3号线、8号线将服务于高新区。 |
| 公园设施 | 官塘山、仙宗禅寺、旗山风景区 |
| 医疗 | 规划两座三甲医院医疗配套 |
| 生活配套 | 信通中心、万达广场 |
项目介绍
中梁•百悦城，是中梁地产首入福州之作，选址于福州高新区南屿片区，项目总用地面积60356.81平方米，容积率2.0，绿地率35%，是由14栋小高层，约1.1万方自持商业街区和一所品牌幼儿园组成。项目周边交通网密布，距项目3公里处便可上福诏高速和绕城高速，社区门口有901、141、902、82路公交车通达市区，根据地铁线网规划，3号线、8号线将服务于高新区。
项目周边商业配套十分丰盛，区域内规划两座三甲医院医疗配套，信通中心、万达广场以及项目自持约1.1万方的自持商业构建了3公里购物生活圈。项目周边学校林立，教育氛围浓烈，区域内有福州高新区第一中心小学、南屿中心小学、附属实验小学、高新区实验中学，项目还自建一所品牌幼儿园，让孩子赢在起跑线上。项目周边的休闲配套也十分丰富，官塘山、仙宗禅寺、旗山风景区，让您和您的家人在周末及空余时间置身画中，悠闲度过。
