板块价格再被“凿穿”？福州一巨幅滨江住宅新盘取证

蓝房君得知该项目取证消息。随即通过项目置业、第三方机构等多方渠道了解情况，4月2日晚该江上图项目开售，进行了VIP客户选房。

首先开售一批楼栋为：4#/2T3户/架空/3-24F平层/68套，5#/2T4户/落地/1-21F平层/82套，共计150套；整体优惠及价格是预约客户优惠0.5个点，按时付款优惠0.5个点，折后均价25252元/㎡。具体去化情况，待正式开盘后公开。

项目位于仓山区南江滨东大道南侧、福厦高速连接线北侧。占地面积约为：12.8 万方，计容总建约为：31 万方，容积率2.422，绿化35%。

该项目东临南江滨东大道、西沿福泉高速连接线，又有地铁6号线站点布局，交通路网发达，目前片区内路网正加快建设中。还坐拥一线闽江江景、南江滨公园二期等景观资源，北侧规划福州学校及樟岚文体中心，西侧规划大型地铁上盖社区、人才限价房及配套小学。

【整体规划】共8栋住宅、9栋SOHO办公及配套商业。

项目分四个地块开发，其中地块一和三是精品公寓产品，地块二是主题式商街及商务写字楼，地块四则是高品质住宅产品。（其中，沿江三幅地块将建设商业办公及商业，后排地块将作为住宅）

据置业介绍，项目自身打造约 7.35 万㎡的主题商业街，商业街区主要分为嘉坊、里巷、天街、榕里四大主题街区组团 。整个商业设计以福州三坊七巷灵感，其中西侧这一条嘉坊，定位为现代艺术街区，未来将重点引入代表精致生活以及现代文化艺术的业态品牌；东侧里巷，定位为历史人文街区，未来将以传统手工艺传承以及文化非遗业态为主。其主力户型为，平层105-130㎡三房/160-180㎡四房。

彼时，2018年8月福州四城区土拍中，仅仅1轮（+500万元），嘉里置业（中国）有限公司与嘉里置业（深圳）有限公司联合 以24.78亿成功摘下该地块，平均楼面地价7970元/㎡，溢价率0.2%。

▲ 地块位置示意图

▲ 地块航拍示意图

宗地2018-34号是仓山区南江滨东大道南侧、福厦高速连接线北侧的樟岚村片区出让地块五，出让面积128336平方米（合192.5亩），用途为住宅、商业、商务用地，容积率不超过2.422，限高90米。

地块要求地面商业不少于30000平方米，地下商业不计容且不少于19800平方米，不超过33000平方米。

据福州克而瑞数据，福州三江口板块内在售的商品房有泰禾福州湾、中建香樟南岸和三江岚隽 备案价约2.2-2.3万/㎡；待开售的新盘还有：大东海江山府、中海锦江城、滨江正荣府等。【榕城江上图】此次预售价格，确实击穿了板块备案“天花板”。究竟香不香，也等待市场来的验证。

蓝房网综合报道

消息来源：福州市不动产交易中心